經濟觀察報：你對下半年房地產走勢怎樣看待？

郭子威 （長江實業地產投資有限公司董事）：目前量價齊跌的情況是政府樂意見到的。我對下半年的房價相對樂觀。

一方面從內部角度看，如果加大調控力度，房價下跌太厲害，對經濟造成的影響就太大。另一方面，美國和歐洲的經濟并不明朗。美國的聯邦儲備局局長昨天（7月22日）也表示過，目前美國還是保持低利率的政策，保持低量度的增長。這意味著中國對外出口不明朗。我個人判斷，從內外因素看，政府加大調控的可能性不是很大。

經濟觀察報：公司下半年的開竣工面積是多少？對年初計劃有無調整？

郭子威：調控對全年計劃完全沒有影響。

從我們集團看，是考慮長遠，我們項目開發周期都有5-7年。我們在上海、北京和廣州都有項目，都按照原定計劃進行。

經濟觀察報：下半年推盤數量和目標銷售額是多少？和上半年的比例有何不同？

郭子威：按照目前的進度，上海的項目最早明年推出。北京的譽天下二期應該在今年年底就推出，但也要看是否能拿到政府批文。廣州的最快是下半年，最晚是明年春節后，按照客觀條件而定，廣州最近下雨，對工期有影響。下半年最快就是譽天下項目，大概是100套，今年預期的銷售目標，大致為4萬平方米。目前還沒有定價，如果按照去年的價格3.5萬—4萬元/平方米的單價，那將有15億元左右的銷售額。

經濟觀察報：下半年是否會調整產品結構？是否會增加中小戶型產品的比例？

郭子威：我們還是以中高端項目為主。

經濟觀察報：下半年有怎樣的拿地計劃？是否會在區域選擇上有所偏重？

郭子威：我們會考慮在任何一個地區開發。但目前主要還是在最主要的大城市開發，也會在二線城市尋找機會。而和記黃埔涉及的城市更多一些，譬如成都和天津，他們到內地更早一些。

經濟觀察報：你覺得今年最重要的一件事情是什么？

郭子威：最重要的事情是研究土地的狀況，目前是合適機會，但土地機會也沒有前幾年多了，因為今年絕大部分公司資金鏈都不會有問題。我個人判斷下半年貸款還會有一點放寬。我們會慢慢把握，找到優質土地。我們的優勢是在于國際經驗豐富，會系統性地從最穩健的城市開始，這樣也最有把握。

經濟觀察報：在住宅和商業的投資比例上，是否會做調整？

郭子威：我們長實的重點還是住宅。當然，上海的項目是個綜合體。