香港恒隆地產主席陳啟宗于7月28日在恒隆2009-2010年財務年度業績發布時表示，公司將暫停于香港增加土儲，轉型發展成為內地商用物業。

陳啟宗解釋，這一轉型的根本原因是內地高檔商業物業項目回報率相當吸引人，其以香港于7月28日當日成交的山頂聶歌信山道地皮為例，其成交價逾100億港元，陳啟宗認為，此價格足可發展三至四個類似旗下位于沈陽“皇城恒隆廣場”項目。其同時指出，內地高檔商業物業的非杠桿回報率可達30%。

目前恒隆地產在內地共有七個發展中項目，分別位于天津、濟南、無錫及沈陽等地，總土地儲備超過200萬平方英尺（約合18.6萬平方米），預期總投資額為400億港元，目前已實際投入120億港元，五年將繼續投入200億港元。

據悉，恒隆地產于近年在內地的投資項目中，沈陽“皇城恒隆廣場”已于7月26日開幕，并已全部出租完畢，預計第一年租金收入1.5億港元。此外，恒隆地產位于濟南的“恒隆廣場”將于明年8月開業，目前已出租25%-30%的樓面面積。2012年后，恒隆地產位于沈陽、無錫、天津等地的商業項目將陸續開業。

陳啟宗認為，內地一線城市土地價格過高，而二線城市高檔商業物業的回報率并不低于一線城市，是以未來恒隆地產將會集中于內地二線城市發展項目。其同時表示，目前國家宏觀調控對于恒隆而言是吸納土地儲備的好機會。

恒隆地產2009-2010年財務年度全年內地租金收入 （主要來自上海港匯廣場及恒隆廣場）19.3億港元，增長14%。陳啟宗表示，國內一線城市租金波動幅度較大，由于過去2-3年上海寫字樓面積增長過快，因此恒隆在上海的兩個項目恒隆廣場、港匯廣場的寫字樓部分的租金增長低于1%，但是這兩個項目的高檔商場部分的租金增長較快，增長超過20%。

陳啟宗認為，商場部分的收益增長主要得益于內地刺激消費的政策。