經濟觀察報：你怎么看下半年的市場？

陳汝俠 （世茂股份首席財務官）：

世茂股份是做商業，不做住宅，但也在關注這輪調控。從我個人的角度看，如果市場期望下半年住宅價格能下降20%-30%，應該是有一定難度。其實很多樓盤的下降，不是比以前的價格下降，而是較市場原本的趨勢預期有所下降。

目前政府還在觀望宏觀經濟的表現，但是上半年無論是汽車還是房地產兩大支柱產業的交易量都大幅下降，政府可能會對出臺更嚴厲的政策持比較謹慎的態度。

其次，中國的外匯管制，導致大量財富蓄積，卻找不到地方投資，所以有人炒大蒜、綠豆。從目前看，房地產還是一個老百姓投資的重要渠道，是剛性的需求。

經濟觀察報：針對這個市場，世茂股份的項目建設和推出有何計劃？

陳汝俠：世茂股份是在去年5月才完成重組，坦率地說，公司短板在于重組后到上半年可賣項目不多。因此，今年我們會堅定地加快開發步伐，以奠定后面業績快速增長的基礎。

今年公司的計劃是，新開工面積212萬平方米，在建項目從目前的9個達到年底的14個，總面積要達到301萬平方米，這是我們歷史上最大的建設規模。上半年已經開工120萬平方米，在建210萬平方米，下半年有信心完成全年的計劃。

目前在售的有5個盤，但是下半年新推7個盤，那么這樣在年底就達到12個在售的盤。無論政府的宏觀調控如何，我們都會遵循自己的節奏，以增加可售庫存。

經濟觀察報：世茂股份的土地儲備目前在國內商業地產公司中是佼佼者，下半年這方面會有何動作？

陳汝俠：雖然公司目前總的土儲已經有860多萬平方米，因為現在手上的資金還比較寬松，今年也有計劃拿一些土地，特別是在城市的核心位置，相信土地儲備總量很快會突破1000萬平方米。

關于區域分布你也應該注意到，我們重點是在二、三線城市，包括四線城市都有，這是世茂股份未來發展的重點，當然我們也不放棄一線城市。

經濟觀察報：目前公司的資金壓力如何？

陳汝俠：資金方面沒有后顧之憂。首先重組的時候，母公司注入的土地資產大部分已經付完款，也注入了保障正常開發和運營的現金。其次，公司也沒有開工工程款的歷史包袱。另外，公司負債不高，有很好的融資渠道。