秦虹沒有料到，樓市微妙之際，些許言論都會引起軒然大波。

上周在深圳參加一次沙龍時，秦虹表示，第三套房不放貸、對沒有社保人員限制購房數量等臨時性政策有可能放松和退出。

秦虹的身份是住房與城鄉建設部（下稱住建部）政策研究中心副主任。盡管是非實權性部門的負責人，她的這句話，還是令7月12日的房地產板塊在股市中經歷了一波異動，整體上漲3.01%，出現大量放量增倉現象。

住建部不得不在當天下午就發布消息辟謠，稱將督促各地繼續堅定不移地貫徹國發〔2010〕10號文件（下稱國十條）及相關配套政策措施。

“部里對這件事情非常重視，與秦虹做了溝通，鑒于媒體的誤報已經造成了市場影響，部里覺得有必要發布聲明辟謠?！币晃蛔〗ú肯聦贆C構的工作人員告訴本報。

秦虹覺得挺委屈。她在7月13日接受本報采訪時說，媒體對她關于第三套房貸言論的報道完全是曲解。

“她（秦虹）實在是被冤枉了，其實第三套房貸的事情根本不是住建部能決定的?！鄙鲜鋈耸糠Q，第三套房貸的具體標準是商業銀行自己把控，具體到各個地方的細則也完全不一樣，住建部在這個問題上并沒有決策權。

此時距離4月中旬“國十條”的頒布已近三個月，一些熱點地區房價有所松動，初見成效之后，下一步調控是從嚴還是放松，卻仍不明朗。

不過，本報從住建部、國土資源部等多方渠道獲悉，在第三季度房地產投資數據出來之前，不會再有新調控政策出臺，其中保障房的投資建設情況將會是風向標。

不需要新政策

繼住建部之后，銀監會和國土資源部的表態也接踵而至。

7月14日，中國銀監會統計部副巡視員葉燕斐表示，國家宏觀調控的決心是很大的，我們重申政策不變有利于對投機性購房需求進行遏制，支持居民自住型購房需求。

國土資源部則在第一時間于本部門網站上轉發了住建部的聲明。

各個部委迅速而明確的表態已經表明，當前嚴厲的房地產調控各項政策將會繼續執行，房地產市場依舊要在現行政策下運營較長的時間。

而新近國家統計局公布的6月份房地產市場運行數據也表明，繼續執行偏嚴的政策調控尚有空間。

7月12日，國家統計局發布數據稱，2010年上半年，房地產開發投資增長了38.1%，其中4-6月投資總額大大超過前3個月，而土地市場1-6月土地購置面積也同比增長35.6%，購置費用（包括土地出讓金在內）同比增長84%。

該數據無疑回擊了前段時間有關“宏觀經濟二次探底”和“房地產引擎熄火”的觀點。

國家統計局的數據還顯示，6月份全國70個大中城市房價環比下降0.1%，自2009年2月房價進入上升通道以來的首次負增長。

在房價下降的同時，投資依舊保持增長，土地出讓甚至依舊保持著一個較高的漲幅。對于主抓房地產調控的幾大部委來講，沒有比這更理想的局面了。

“不需要再有新的政策出臺?！弊〗ú空哐芯恐行牧硪晃桓敝魅瓮醌k林對本報表示，盡管對于目前房價下降的幅度，距離預期調控目標還差得遠，但他強調，目前的調控政策已經足夠用了，“接下來便是將現有的政策繼續落實消化，然后等待調控見效”。

“我沒聽說部里還有新的計劃?！敝袊康禺a及住宅研究會副會長顧云昌也對記者說，“現在調控已經取得了初步的效果，最需要做的就是保持住，不要再有新的變化?！?P>保障房決戰三季度

與住建部相比，國土資源部在未來幾個月無疑要更為忙碌些。

因為在該輪調控中至關重要的一環——保障房的建設落實遠稱不上理想，其中隱含的風險，很可能在下半年的調控中產生至關重要的影響。

“中央財政的撥款已經到位了，現在就是督促地方落實開工建設了，國土資源部主管的土地供應，肯定是先行條件?！鳖櫾撇龑Ρ緢笸嘎?。

據了解，在此前的調控政策設計當中，保障房的建設被認為將在一定程度上替代商品房的建設，最終做到在可能出現商品房建設投資下滑的情況下，房地產建設的投資依舊能夠保持一個較高的水平。

“保障性住房投資的上行，將有效‘對沖’商品房投資可能出現的下行。房價的合理回落，則有利于經濟社會協調發展?！敝袊康禺a協會副會長朱中一表示。

這意味著，保障房的建設將可能成為決定此輪調控成敗的勝負手，尤其在商品房建設投資在下半年可能出現變動的情況下。

秦虹便對下半年房地產投資的狀況有所擔憂。

“2009年房地產市場的全面回暖是先從樓市開始的，而土地市場的真正回暖則要到2009年10月份才開始，之前9個月的新開工面積呈現為負增長。因此到今年第四季度之后，房地產投資方面的統計數據可能會比較難看?！鼻睾绺嬖V本報。

大規模推進保障性住房建設也將在短期起到積極的“補位作用”。但從目前的形勢來看，保障房建設的落實情況并不容樂觀。

“各個地方依舊是喊著很響，但真正做事的卻沒那么多?！蓖醌k林表示，第二季度、第三季度在歷年都是工程開工建設的旺季，今年的保障房建設怎么樣？第三季度肯定是重中之重。