央企地產轉讓項目的熱度正在隨著氣溫一起往上走，最近兩周，越來越多的轉讓項目頻現北京和上海的產權交易市場。

有知情人士稱，國資委要求大部分企業都在一年或是兩年之內退出。不少市場人士也將近期央企扎堆掛牌轉讓看成是國資委退出令的威力所在。不過，在國資委研究中心宏觀部部長王志綱看來，央企這次退出更多是和自身結構調整，而且未來這種調整會成為一種常態。

“目前房地產市場前景不明朗，現在在價格還算高位的情況下把一些不好的項目轉讓出去，也算是未雨綢繆?！蓖踔揪V說。

扎堆掛牌

5月19日，在上海聯合產權交易所的掛牌項目中，深圳中建投房地產開發有限公司100%股權轉讓的項目引人注目，這家企業的“大當家”正是國資委在兩個月前發出“退出令”的78家央企中的一家，中國建筑材料集團有限公司。

“退出令”發出后，78家央企退出行動開始加快。

根據上述兩家交易所的掛牌信息顯示，目前掛牌項目中轉讓的地產業務分別隸屬于哈爾濱電氣集團公司、南光集團、中國石油天然氣集團公司等央企，它們都貼著非房地產主業央企的標簽。

目前上述轉讓項目規模不一，盈利狀況也不盡相同，既有100%股權整體轉讓的，也有轉讓部分股權的。

值得關注的一點是，轉讓項目中涉及到的國有員工數量并不多。

以中國石油天然氣集團公司轉讓的上海中國石化大廈置業發展有限公司48%股權項目為例，這個轉讓金額高達1.13億元的央企地產項目中涉及到的國有企業員工僅僅2人。

就在國資委的退出令剛剛發布之時，不少業內人士都表示，78家央企地產通過市場化手段退出最大的難題就在于國有企業員工安置。

“從現在的情況看，國有企業員工安置的問題并不會成為央企尋找合適接盤者的障礙?！蓖踔揪V表示。

上述提到的中石油轉讓項目中，開出的受讓方的條件也并不高，只要是合法存續的境內企業組織，或符合《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》及外商投資目錄等關于境外企業組織購房管理規定條件的境外企業組織，都可以接盤。

目前正在北京產權交易所掛牌的哈電地產置業股份有限公司董事長桑洪也表示：“不管是國有企業接盤還是民營企業接盤，只要是對未來企業發展有利，其實企業的身份都不是很重要?！?P>誰在發力？

在央企退出升溫背后，到底誰在發力？

今年3月18日，國務院國資委要求78家非房地產主業央企限時退出地產業務。此外，有知情人士稱，國資委要求大部分企業在一年或是兩年之內退出。

不過，上海產權交易所的相關項目負責人表示，就目前上交所的掛牌情況來說，其實很難界定哪些是因為國資委的退出令的影響，哪些是因為企業自身調整的需要或者是對未來市場不看好而進行的掛牌。

值得注意的是，近期中糧、中房、中化等被國資委核定為主業為地產的央企也開始對地產業務進行轉讓，例如中房集團開始轉讓包頭市九合置業發展有限責任公司70%的股權，中糧下面的上海茶葉進出口公司，也開始轉讓上海渠晨房地產開發有限公司20%的股權。

上述負責人還表示，除了央企，地方國有企業也成為地產項目轉讓的主力軍之一。

近日，上海國際信托有限公司也轉讓其持有的北京華南大廈有限公司9.269%股權及1463.843萬元債權，上海盛瀚投資有限公司以1.92億元的價格轉讓上海嘉盛置業有限公司45%股權。

上海產權交易所的相關項目負責人的說法在企業層面也得到了印證?！肮姷耐顺霾煌耆且驗閲Y委的要求，同時也和企業需要為發電設備融資有關?！鄙：楸硎?。

王志綱認為，“既能響應國資委，又能完成自身的結構調整，這對央企來說一箭雙雕。不過，我比較擔心這些項目能不能按照掛牌價格轉讓出去”。