恒大地產：稱奇“執行力”

魏黎明

　　除了名片上那一長串頭銜之外，許家印頭上如今又多了一個“光環”：內地新首富。11月5日，恒大地產在香港成功上市，許家印持有其中約68%的股份。

許家印表示，恒大上市之后仍將堅持既定戰略，繼續走“規模加品牌”的發展道路。一直以來，恒大將其發展模式表述為“標準化、規?；?、精品化”。在這一套自成因果的發展模式中，標準化一度被解讀為許氏“軍事化”管理的內容之一。

恒大的合作伙伴美林中國業務主管蓬鋼稱，最看重恒大的就是其“執行力”。多年苦心經營，許家印在恒大身上打下深刻印記，也彼此成就了對方。上市之前，恒大已是國內土地儲備量和在建工程量最多的房企，其銷售額也名列行業前茅。

標準化

11月5日上午，恒大地產一眾高管清一色深色西服，左掛胸牌，早早地等在港交所大樓廣場前。有人輕呼一聲“老板來了”，隨后，同樣裝扮的許家印在眾人簇擁之下而來，又被更多人簇擁著而去。

即使是在公司上市的大日子里，恒大地產也不忘以這種方式展示其“標準化”的企業特色?！皹藴驶?、規?；?、精品化”是恒大多年來堅持的發展模式，并以此為核心競爭力?！叭碑斨?，當首的標準化是前提和基礎，堪稱恒大創立十余年來的“看家法寶”。

2004年，恒大在廣州出臺《精品工程標準》，將精品化的施工標準細化為6000余條。目前，恒大現有54個地產項目，分布全國24個城市。而全國各地每個新盤發售之前，必須滿足“園林實景+準現樓+精裝修”的要求。去年9、10月間，恒大全國13城市20盤同期開展“成本價”營銷戰，步調一致猶如集團作戰。

據此比喻，則恒大的“作戰指揮部”始終在廣州總部。在恒大，有一個有別于其他房企的特色部門——廣州恒大材料設備有限公司，公司董事長由恒大地產副總裁徐文兼任。

按照流程，恒大各地區公司報項目計劃到材料設備公司，然后由該公司統一接觸材料商，材料商無需與各地區公司發生關系。這樣做的好處是“方便、簡單、付款及時，所以價格就比較低”。

徐文表示，這是一種在其他公司很少采用的材料采購模式，因為需要比較強的管控能力?！拔覀兘y一控制管理的能力、執行力比較強?！彼f。

執行力，在問及美林為什么在眾多房企中看中恒大時，美林中國業務主管蓬鋼給出的是同樣的答案。作為恒大多年的戰略投資者之一，即使在恒大去年IPO因金融危機被迫延后時，美林公司也一直與恒大共同進退。

在具體解釋恒大“執行力”的含義時，蓬鋼印象更深刻的或許是許家印的個人影響力。據媒體報道，蓬鋼曾對許家印有這樣一個評價：“他在公司很有權威性，他說晚上開會，就沒一個人敢提前走”。

有人將許家印對恒大的這種管理和影響稱之為“軍事化”管理。但徐文對此全然否認，“我們不叫軍事化管理，”他說，“（管理方式中，）標準化是其中一個?！?P>有所不為

標準化直接催生的就是規?；?。

截至9月30日，恒大土地儲備及在建面積總額分別達5120萬平方米和1710萬平方米，均為國內行業最多，此外今年前9個月預售面積也名列行業第一。未來三五年，恒大仍將以滾動開發方式將土地儲備維持在5000萬平方米。

“每年消耗多少土地，我就補充多少土地?！痹S家印說。他表示，上市之后，恒大的拿地策略等戰略性的東西不會改變。

恒大地產總裁夏海鈞也表示，公司的戰略很清晰，就是規模加品牌，未來還是以穩健經營為主。規模加品牌是恒大制定的第三個發展階段中的戰略安排，為此，恒大仍將堅持以中高端住宅物業開發為主。

在香港成功上市，并已將公司帶到一個新高度之后，許家印仍然堅持在住宅物業方面進行規模擴張。成立十余年來，在其他房地產公司紛紛自建“XX中心”自用時，恒大在廣州的總部至今仍然窩在一棟租來的寫字樓里。

“恒大有能力自建寫字樓，但那是朝著商業物業的方向發展，公司目前還是保證把現金流投入到住宅物業這一塊?！焙愦蟮禺a行政部一位人士對此解釋說。

從恒大標準化管道里流出的規?；l展方向，在達到一定程度之后并沒有迷失。這種“有所為、有所不為”的戰略安排同樣體現在恒大的全國城市布局當中。在國內目前頂尖的地產商中，恒大是少數幾家仍未進駐北京、上海的地產商之一。

在上市之后的新聞發布會上，面對 “不進北京就不能稱為實力地產商”的質疑時，許家印回應說，北京、上海恒大沒有進入，這是公司發展的一個策略，合適的時候會進入。

至于什么時候合適，許家印笑稱，“等我有很多很多錢的時候”，這位“內地新首富”哈哈大笑說，“我感覺我現在沒多少錢”。

正值盛年的許家印，對于自己以及恒大的未來還有諸多規劃，但外界擔心上市公司恒大存在 “家族管理”的隱憂。對此，許家印早有回應。他曾對外界表示：“了解恒大的人都知道，我的親戚沒有一個在恒大工作。我們多次舉辦大型人才專場招聘會，保持適度超前的人才戰略?！?P>就在上市前夕，恒大大范圍發布招聘廣告，欲聘15名集團副總裁級地區高管。幾乎在同一時期，恒大高調請來郎平執教恒大女排。在面臨上市的靜默期，這無疑為恒大吸引了足夠多的目光。

面對這些多少有些復雜的目光，許家印和恒大在“為與不為”之間，似乎已經習慣了按照自己的軌跡運轉。

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