金地聯手平安信托發力房地產金融

王凱申興

　　“這是一個寬泛的協議，對于未來三年的投資，可能遠大于100億元?！苯鸬丶瘓F總裁張華綱將攜手平安信托，再戰房地產金融。

8月6日，金地集團與平安信托正式簽署合作投資戰略框架協議。協議內容顯示，平安信托將對金地負責開發的項目展開投資，未來三年其規模有望達到100億元。同時，雙方還將借助各自在金融、地產方面的專業能力，共同拓展房地產領域的投資。

此前，金地已經與瑞銀合資成立了房地產基金投資公司，投資目標為國內房地產的住宅項目。與平安信托的合作預示著金地集團在房地產金融業務的開展正逐步的深入。

張華綱向本報記者明確提出，“金地不光要做房地產，在戰略上，也要做房地產金融?！?P>與平安信托牽手

事實上，金地集團對房地產金融的青睞由來已久。

早在2004年，金地就已經探索地產與金融結合的模式，曾與國際、國內著名投資銀行、私募基金合作開發多元化的融資平臺，2008年與瑞銀的合作，標志著金地今后將在住宅開發業務之外，獨立的運作基金投資業務，在國內房地產行業首開先河。

此番與國內最大的財富管理平臺聯手，顯示了金地對房地產金融的重視。

張華綱把地產公司與保險公司的結合喻為“天配”。他說：“平安信托和平安保險都是平安集團的子公司，等新的《保險法》實施后，會有更多的保險資金進入房地產，毫無疑問，這些資金會通過平安信托投資進入市場，我們很看重這些資源?！?P>在他看來，此次與平安信托的合作，將使金地融資途徑進一步多元化，有助于優化公司投資結構。

據了解，平安信托從事物業投資已經有多年的歷史，也被業界視為保險資金進入房地產領域的一個平臺。今年10月，新修訂的《保險法》即將開始實施，其中為保險資金運用渠道增加了投資不動產的內容，但相關的投資細則還未出臺。

平安信托董事長兼CEO童愷表示，平安信托一直致力于房地產領域的投資，擁有國內金融機構中規模最大、架構最齊全的房地產投資及資產管理團隊，并已經成功完成了數十個項目的投資，去年底已投資接近120億元，項目遍布全國。

顯然，平安信托良好的市場投資基礎，亦是金地所看重的。

童愷說：“我們會一起來投資房地產，金地出資，我們募資，針對不同投資人的不同偏好，來設計不同的產品?！?P>對于項目風險評估，童愷表示，設立了投資管理委員會來共同討論決策投資。

“地產開發周期一般是三年，所以我們這個產品的投入期限也是三年左右，退出的機制就是產品銷售換來的現金流?！?P>平安入股金地？

就在金地與平安信托簽署框架協議的同時，市場人士指出，通過信托公司與房地產開發商攜手成立房地產信托計劃的模式，一方面可以為更多投資者提供直接投資房地產項目的機會；另一方面，信托公司擁有豐富的投融資經驗，房地產公司則在投資、項目管理上能力突出，雙方優勢互補，可以在一定程度上降低投資風險，提供收益保障。

8月6日下午，金地集團（600383）開始飆升，沖擊漲停未果，以17.74元收盤，較前一交易日上漲6.35%。

“今天是金地挽救了大盤，”一位證券公司研究員表示，“市場傳聞平安入股金地，刺激了地產板塊走強?！?P>童愷告訴記者：“如果金地的價格合適，我們是會考慮入股?！?P>平安人士稱，平安很看好金地集團，未來不排除入股金地，但這個要看價格。

記者留意到，平安信托與金地集團的合作團隊中有一位核心成員，即平安信托信托計劃部總經理金智勇，他之前任職于華潤深國投總裁助理兼股權信托部總經理，深國投曾經在商業以及地產業界赫赫有名，地產業務是其“利潤奶?！?。

值得注意的是，金地41億的A股融資目前已經全部到賬，據悉，共有9家機構以16元每股的價格參與了定向增發。這9家機構中，平安是否占據一席，張華綱沒有解釋。

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