十余城市深圳推地開發商態度審慎

王凱

　　參展的大開發商少，樓盤也少，土地推介會倒是很多。在5月1日至5日的深圳春交會上，類似的評價不絕于耳，素有樓市風向標之稱的春交會，由于眾多開發商的缺席，并沒有讓業內人士捕捉到更多有價值的信息，下半年樓市走勢如何，依然不明朗。

但此次春交會，各地方政府平均每天兩場的高頻率土地推介會，卻讓人們嗅到了土地市場即將有所變化的氣息。一方面，過去一年很多開發商都處于“零拿地”狀態，為了今后的持續發展，今年將是他們選擇拿地的時機，但是鑒于存貨量依然不小，拿多少土地，以什么價格拿，將是開發商必須平衡的主要問題；另一方面，過去一年土地流拍較多，各地方政府手里已經堆積較多的土地，對土地財政和投資增長影響巨大。

春交會資料顯示，廈門市、重慶市、?？谑?、無錫市、定西市以及武漢市、咸寧市、黃岡市、襄樊市、丹江口市、枝江市、蘄春縣的政府官員均率領當地國土部門負責人舉辦了專場土地推介會。

組委會的相關人員向記者證實：“今年的土地推介會比往年多?！?P>房地產市場的現狀正透過春交會這個窗口表現出來：開發商加速推貨，減少庫存的同時，減少大舉拿地的自救行為已經與各地政府加速房地產市場投資的目標形成矛盾。

開發商自救

本屆春交會的參展房企僅25家，幾大開發商均未出席，參展樓盤41個，較往年的參展盛況冷淡了不少。

“他們的開發速度慢了，在加速去庫存化的過程中，在深圳可供中低收入者購買的項目不多，所以沒必要來參加展會?！鄙钲谑刑m江房地產開發有限公司負責人說，這是眾多品牌開發商缺席的主要原因。

招商地產董秘劉寧告訴記者：“幾大開發商現在銷售狀況都不錯，在五一之前存貨都消化很多了，沒必要再去花錢參加推介會?！?P>事實上，為了消化庫存，從去年下半年開始，大小開發商已經在定價策略上積極尋找出路。

以萬科為例，公告顯示，一季度累計實現銷售面積152.5萬平方米、銷售金額122.2億元，分別比2008年同期增長33.2%和21.0%，為歷年來一季度銷售的最好成績。

萬科執行副總裁肖莉表示，市場當前成交回升，一方面得益于政策對居民購房的支持，另一方面也是開發企業順應市場形勢積極促進銷售的結果。

即便有如此好的銷售狀況，眾多開發商仍未表示要在今年大舉拿地。此前曾向記者表示 “考慮2011年和2012年的利潤增長和今后的持續發展，今年必須拿地”的金地董事長凌克，也強調“會非常謹慎地拿，要短平快的項目”。

劉寧說：“現在一些一線城市也希望招商去拿地，但是我們覺得地價仍偏高，還沒到位，需要再等等?！?P>萬科雖手握200多億元現金，但到目前為止，仍沒有傳出拿地的消息。

“不來參展，而且新盤的開發節奏非常慢，都在消化過去兩年的存量。減少拿地表明開發商對后市并不看好?！辟Y深地產評論人張輝認為，現在開發商仍然是在積極地通過銷售回款，持幣看待局勢變化。

而開發商“自救”的結果直接導致整個房地產行業的投資增速減慢，這顯然是政府不愿意看到的結果。

政府推地

國家統計局數據顯示，2009年一季度，全國完成房地產開發投資4880億元，同比增長4.1%，增幅比去年同期回落28.2%。其中，商品住宅完成投資3422億元，同比增長僅3.2%，比去年同期回落31.5%，占房地產開發投資的比重為70.1%。

與此同時，新開工面積增幅繼續下降。2009年一季度，房屋新開工面積2.01億平方米，同比下降16.2%，降幅比1-2月擴大1.4%。

這也直接導致4月29日國務院新政出臺：下調房地產開發固定資產投資項目資本金比例的35%以上的限制。

“擺明了，政府對目前開發商投入現狀不滿意，希望加大投資力度?！睆堓x告訴記者。

書香門第房地產投資發展有限公司董事長廖宇波認為：“政府還是想通過增加土地的投資拉動經濟增長，畢竟這個市場狀況還是相對不錯的?！?P>此次深圳春交會土地推介會的頻頻舉行也從側面印證了中央對目前土地市場投資現狀的態度。各地方政府也積極地在土地轉讓程序和形式上做文章。

“政府通過行政審批中心集中政府機關50多個部門，實施辦事窗口為投資者提供優良服務，政府還出臺一系列鼓勵房地產發展的暖市政策，包括住房公積金貸款政策大幅度放寬，政府簡辦征稅，加大對房地產的再建項目支持?！睙o錫市副市長吳峰楓告訴記者。

廈門市國土資源與房地產管理局局長林長樹也告訴記者：“在土地的出讓上，我們也做了很多的研究，上半年兩次推了六個地塊，均順利成交?！?P>顯然，在土地的出讓上，各地方政府都想了很多辦法，從此次春交會來看，舉辦土地拍賣的基本都是二、三線城市。

“開發商都想在一線城市拿土地，但是這樣的土地比較少而且貴，不用做推介。在經濟不穩定的情況下，這些二、三線的土地投資回報期不確定，有壓力和風險?！绷斡畈ㄕf。

不論是針對一線城市還是二線城市，剛緩過勁兒來的開發商，由于對后市不確定，不會盲目拿地投資，即便要拿地，獲取量也不會像過去兩年那么大。中央政府的決策到底能起到多大作用，目前還是未知數。

張輝認為，即便通過信貸的支持，開發商已經度過了最艱難的時期，但開發商對未來房價走勢仍然不確定，所以也不敢貿然行動。

重慶市國土房管局副局長董建國告訴記者：“房產市場的回暖不會同步帶來土地市場的回暖，這有一個滯后期，從一季度來看，土地市場的成交量還沒有放開?！?P>他分析，大半年以后這個市場會逐步好轉。

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