房企破產案露頭

1792

胡芳潔

　　“資不抵債不一定破產，不能清償到期債務，則是導致企業破產的必要條件和根本原因?！北本┦袩樅饴蓭熓聞账呒壓匣锶?、中國破產法論壇執行主任尹正友律師表示。是否有清償到期債務的能力，在關鍵時刻，成為決定企業存亡的節點。對于資金鏈緊繃狀態維持了不短時間的地產企業而言，這一危機浮出水面的可能正在加大。

法律條件

據尹正友律師表示，只要出現到期債務無法清償的情況，企業即可申請或被申請破產。資金鏈斷裂，則成為構成這一狀況最主要的原因。

資金鏈緊繃，成為自去年下半年以來，房地產企業所面臨的最大挑戰。到現在為止，這一狀況并沒有明顯改善的跡象。尹正友律師表示，目前他已經開始代理申請北京一家房地產企業破產的案子。

房地產企業出現破產，其特殊影響依然需要引起注意。尹正友表示，房地產企業破產具備幾個重要特點：企業一般會大量占用銀行或其他金融機構的資金，還涉及到廣大購房人的利益，房地產企業破產，將會對這些關聯方造成直接影響；除此之外，地產企業破產，還涉及未完成的基礎配套建設，以及包括企業職工、施工單位、購房人等多方面利益優先權平衡的問題。

存在多方面的重大利益牽連，是處理房地產企業破產必須面對的現實問題。

中國新《公司破產法》自2007年6月1日起實施，新法實施后的第一例破產案就是一家房地產企業，即北京丹耀房地產有限公司，尹正友擔任該案件破產管理人組長。

“現在有一個誤區，盡管房地產企業破產涉及到購房人保護、銀行信貸等問題，但并不是意味著房地產企業就不會破產，法律規定的破產條件適用于任何類型的企業,房地產企業也不能例外?！币驯硎?。

并不是只要出現到期債務無法償還的情況，就一定會導致企業破產?！皞鶆战痤~大小與破產沒有必然聯系，只要困難企業能夠與債權人達成協商讓步，企業就可以不破產清算?！币驯硎?。這就意味著，即使出現無法償還的到期債務，只要債權人同意延期或協商，企業就不會破產。不過當真正的危機到來時，這一點就不那么管用了。

“破產”浮現

目前，尹正友律師正在代理一個案子，代表債權人申請北京一家房地產公司破產。該房地產公司拖欠該債權人到期債務高達3億多元，包括工程款等多個項目，目前該公司已經沒有清償能力。

“這個企業還有一個很大的項目，包括住宅、寫字樓和商業等房產，已經基本建成，估計值5億多元?！币颜f。而該債權人之所以提起這家企業破產申請，一個重要原因在于，由于其他債權人已經在先申請執行，法院已經查封了這家公司的主要資產。

“一旦進入破產程序，企業的資產就不能單獨清償，進行公平的集體受償，排除了個別清償的可能性?！币驯硎?，如果企業沒有進入破產程序，法院查封的資產則完全賠付給早先提出訴訟的債權人，隨著該公司資產的減少，這顯然會削減其他債權人的利益。

“如果等待的話，債權人受償實現的幾率就越低?！币颜f。

一家明顯缺乏清償能力的企業，一旦資產被查封，極可能刺激其他債權人的進一步行動。

“房地產企業危機，肯定會出現。一旦政策高潮趨于平穩，這種狀況更有可能出現在今年下半年?！标柟?00置業集團有限公司常務副總經理范小沖表示。

“任何一家公司都不愿意破產。因為一旦公司破產，只有在所有債權人均獲得全額清償之后,股東才有可能參與分配,就也就意味著公司股東顆粒無收?！币驯硎?。

房地產公司資金緊張的調整早已展開，包括降價銷售、賣地等多種方式?！疤岣攥F金的流入水平是最重要的，這個時候放棄利潤、甚至虧損，這些都不是最重要的?！庇腊残沤鹑诜諜C構董事長喬志杰說。喬志杰表示，房地產企業出現破產的幾率較小，反而是并購、重組、退出等，今年會大量出現，隨著這種隱形的“破產”，全國房地產企業的數量會出現較大幅度的減少。