深發展問題貸款波折幕后:北大青鳥“毒丸”計劃伺機“一箭雙雕”
一筆困擾深圳發展銀行長達五年之久的15億元問題貸款最近風波再起。15日深發展剛剛宣布與北大青鳥達成10億元的還款和解協議，國浩地產（中國）16日就發表聲明稱該協議無效且違法，而20日深發展則再發公告對該聲明進行澄清。
在深發展、北大青鳥及國浩地產三者攻防快速轉換的角力中,諸多復雜的關系令人費解，而北大青鳥在此案中扮演的角色至為關鍵。
為什么北大青鳥會找到深發展主動要求償還貸款？為什么在債權債務關系沒有完全清晰化的情況下深發展就倉促與北大青鳥達成協議？在這一紙還款協議背后到底隱藏了什么？
消息人士透露，北大青鳥通過城建東華這一法律主體進行還款可謂一箭雙雕，其不僅能夠繼續獲得深發展8億元的抵押貸款額度甚至其后更多的貸款，而且通過“掏空”城建東華，從而降低城建東華資產的吸引力，進而使得收購對手方國浩知難而退。
15億問題貸款回溯
該筆深發展歷史上最大的不良貸款的來由可追溯至2000年。
當年，北京城建投資發展股份有限公司與海南京灝實業有限公司組建北京城建東華公司開發東直門綜合交通樞紐暨東華廣場商務區項目（下稱東直門項目），其中，北京城建為項目公司大股東。
實力雄厚的北京城建卻由于遲遲沒有拿到東直門項目的土地開發許可證，于2001年11月將該項目轉讓給香港康實投資公司。雙方約定，由北京城建旗下城建東華承擔東直門項目的前期拆遷和三通一平工作，而后續投資權和經營權則交由康實投資控股90％的東華置業負責。
2003年7月，深發展向中財國企投資有限公司和首創網絡等五家公司發放15億元貸款，其中至少有7億元資金被挪支付給城建東華。東華置業為該筆貸款提供了不可撤銷連帶責任。
根據東華置業與城建東華的約定，一旦項目補償費支付，東直門項目的國有土地使用權證應落實到東華置業名下，但隨后北大青鳥的介入，使得該項約定變得毫無意義。
2004年6月，康實投資宣布退出東華置業，同時北大青鳥集團董事長許振東擔任東華置業董事長。2004年8月，北大青鳥收購城建東華90%股權。由此，北大青鳥獲得了東直門項目的實際控制權。2004年8月31日，在北大青鳥的主導下，除深發展外，相關利益各方簽訂了和解協議書，約定以城建東華的名義取得項目土地使用權，但該協議并沒有對城建東華受讓原本屬于東華置業的土地使用權作出任何對價約定。
很快，北大青鳥的上述運作被債權人深發展認定為惡意脫逃債務，并被上訴至北京最高人民法院。此時，惹了一身官司的北大青鳥由于自身現金流的短缺和對外貸款變得渺茫，已無力支撐東直門項目的運作。
頂著奧運光環的東直門項目引起了來自馬來西亞的國浩地產的興趣。2007年4月，國浩地產宣布，已與北大青鳥及其關聯公司達成協議，為取得東直門項目的土地使用權和項目開發權，由旗下全資公司國浩地產（中國）有限公司以58億元的總價收購城建東華90%的股權。
針對深發展對北大青鳥及貸款關聯公司的訴訟，北京高院分別于2006年4月11日、2007年4月23日及2007年9月10日公開開庭進行了審理，并于2007年12月20日下達了判決書，由于判決結果對深發展極為不利，因此其被迫繼續上訴。
就在深發展該筆15億元不良貸款清收無望的情況下，2008年5月15日，深發展宣布，已和北大青鳥、東華置業、城建東華達成和解協議，由城建東華向深發展支付10億元債務，深發展在獲得該項還款五日內向相關法院申請撤訴。由于深發展此前為該筆不良貸款計提了6億元撥備，因此收回10億元后，深發展將沖銷1億元的撥備。
但次日，聲稱已向北大青鳥支付了全部收購款項的國浩地產發表聲明，稱該和解協議屬非法，城建東華并非深發展訴稱的15億元貸款的借款人或保證人，依法無需承擔任何還款義務。
明修棧道暗度陳倉
“很意外，北大青鳥這次是主動找到我們要求還款，并且是通過城建東華來還款，而此前我們訴訟所要求是由東華置業來承擔15億本金及利息的還款義務。但無論怎樣，我們這筆沉積多年的不良貸款回收終于有望了?！鄙畎l展相關負責人對記者表示。
從此前的劍拔弩張到現在的主動還款，北大青鳥這一態度的轉變顯得疑點頗多。而還款主體由東華置業變成城建東華，更是為這一迷局帶來幻影重重。
北大青鳥董事長許振東此前接受媒體訪問時曾表示，將全額退還國浩地產對城建東華的已付收購款。記者致電許振東試圖詢問此事，但許以正在忙為由拒絕了記者的采訪。
雖然城建東華的工商注冊法人的變更手續還沒有完成，但國浩對城建東華的收購協議早成白紙黑字。北大青鳥要想從國浩手里重新奪回東直門項目的這塊 “肥肉”，按照國際反收購慣例，只能讓城建東華吞下“毒丸”。
消息人士指出，北大青鳥讓城建東華代替東華置業對深發展履行還款義務，是實施這一“毒丸”計劃的重要組成部分，據此，能夠有效地提高城建東華的資產負債水平，從而降低收購標的資產吸引力。
東直門項目本身需要巨大的資金量，此前北大青鳥正是因為自身資金不足并貸款渠道堵塞而與國浩簽下了收購協議，此番北大青鳥殺出“回馬槍”，其資金狀況再度令人關注。
而北大青鳥集團副總裁侯琦對記者表示，北大青鳥目前現金流十分充足。
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