3月25日，備受矚目的“國際新江灣，人居新高度——中國（上海）第三代國際社區發展高峰論壇” 在上海新江灣城文化中心隆重舉行。上海各主管部門及行業協會領導、業內專家、品牌地產開發商、外籍人士代表及主流媒體記者共160余人齊聚一堂，就世博背景下的上海國際社區建設機遇以及國際社區建設標準等話題展開務實、深入的探討。 

與會的專家學者、房地產業內人士及媒體觀察員一致認為：2010年世博會為上海的國際化社區建設提供了全新的契機；而新江灣城以其獨特的板塊優勢，已逐漸發展成為與虹橋、古北及聯洋、碧云比肩的上海第三代國際化社區。 

接軌世界世博會催生第三代國際社區

從虹橋、古北到聯洋、碧云，上海的國際社區建設已經經歷過兩次飛躍。普遍的觀點認為：上海第一、二代國際社區的形成都有其歷史必然性。改革開放的大背景、虹橋機場等因素，促成了虹橋、古北地區的國際化；而浦東開發，制造業的聚集，使得聯洋、碧云成為上海第二代國際社區。而隨著上海國際化進程的加快，市場對于國際社區的理解和要求也在發生變化。 

“放在世博會的大環境下，就很容易理解上海第三代國際社區出現的歷史機遇了?！敝袊慨a信息集團（CRIC）聯席執行總裁丁祖昱認為，2010年，走向世界的上海需要與其國際化生活和地位真正配套的、與時俱進的社區載體，國際社區亟需第三次升級。 

與前兩代國際社區在外籍人群聚集和產業帶動基礎上形成不同，第三代國際社區是倚靠自身優越的生態環境、規劃標準、產業基礎、生活配套等基因，社區建設品質和管理模式與國際標準及趨勢接軌，而被市場認定的一個高品質居住地。第三代國際社區在形成基礎上更能體現國際社區高品質的內涵，更能體現當下低碳環保的國際趨勢，使來自不同國家、不同背景的人士更能夠和諧地生活在一起。 

憑借長期的市場研究及數據分析經驗，丁祖昱表示，新江灣城地段優勢非常有競爭力，加上獨一無二的生態、運動及教育配套等系列資源，已經使其成長為近年來上海樓市價值增幅增長最快的板塊之一。世博會必將讓新江灣城脫穎而出，成為上海獨具價值的第三代國際社區。 

新江灣城國際社區建設標準新樣板

中國房地產測評中心主任龍勝平博士在新江灣城建設實踐研究的基礎上，提出了以“生態、人文、信息、低碳、資源”五大指標為評判體系的國際化社區標準論。 

龍博士認為，生態環境是新江灣城擁有的不可復制的優勢，這決定了新江灣城土地的稀缺性和價值空間；而地處上海高校集中區，文化多樣性、包容性、認同度以及歸屬感，奠定了新江灣城的人文價值；各類資源類指標，包括教育、醫療、交通、休閑等配套，新江灣城也領先獨具優勢…… 

業內知名專家、中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌則認為，與前兩代國際社區不同，新江灣城面向的是包括外籍人士在內的所有追求高品質生活人群，如此才能體現國際社區包容性的本質。新江灣城擁有完整的城市功能，其規劃理念具有相當的超前性，本身就構成了一個擁有完整結構復合型自循環系統，成為城市肌理的一部分。同時，社區與外界也形成了良好的溝通系統，發展將更具可持續性。  

大牌打造新江灣城領銜第三代國際社區

就地理概念而言，復旦大學見證了新江灣城社區的建設和發展。 

復旦大學房地產研究中心主任尹伯成教授以近鄰的視角解讀了新江灣城的示范效應。他指出，新江灣源自水鄉的自然骨架和國際化的城市空間相融，在全球化時代的世界，創造了地方文脈和國際標準相結合的人居新典范。其環境、經濟、生活多目標平衡協調的土地成片開發，為在城市化勃興的中國實現可持續發展，探索出最有前途的城市空間拓展模式。在中心城區，以生態綠化空間的開辟和生態建設為城市再開發的起點，新江灣為逐步向生態城市目標邁進的上海，提供了一個城市空間轉型的領先案例。 

自初期規劃以來，新江灣城一直受到眾多具有國際視野的房地產開發企業追捧。包括仁恒地產、香港九龍倉、華潤置地、建發房產、美國漢斯等國內外大牌開發商頂尖產品的塑造能力，實現了產品的升級換代，新江灣國際生態社區最終吸引到向往國際級高品質生活的消費人群。 

根據規劃，2010年上海將初步奠定生態型城市建設的基本框架，并配合世博會的召開，建立各項生態型城市示范工程。新江灣城作為一個以中、高檔住宅為主的知識型、生態型大型國際社區，在上海第三代國際社區的建設中備受矚目，并成為開拓者和領頭羊的角色。