經濟觀察網 記者 汪言安 8月29日，作為一只房地產基金，高和投資特別邀請來自西班牙、澳大利亞、斯里蘭卡、尼泊爾、伊朗等多國大使，共話中國城市化進程的機遇以及北京提出的世界城市新定位。參與論壇的還有著名經濟學家趙曉、清華大學城市與建筑研究院副院長武廷海、經濟觀察報研究院院長新望等。

在這個論壇上，高和投資董事長蘇鑫透露，在今年4月底，高和投資以2萬多元/平米的價格整體收購琨莎中心二期寫字樓和底商，并更名為中莎廣場。這被看做今年房地產市場調控以來民間資本尋找出口的經典案例，在不到四個月的時間里，高和投資便以約3.5萬元/平米均價，將中莎廣場銷售一空。

一位不愿透露姓名的客戶表示，他購買了兩層寫字樓，總價格近4000萬元。他主要看中中莎的地段和并不高的價格，而且很可能租給附近的使館機構。

不久前，伊朗大使館便決定購買中莎廣場兩層寫字樓，作為其文化展示中心。高和投資在售出項目后，并承諾負責中莎廣場整體租賃。目前，已有荷蘭、日本等多個國家使館或駐外機構簽訂了意向租賃合同。上述客戶表示，由基金公司對物業進行統一管理和統一租賃，也是吸引其購買這一項目的原因之一。

高和投資董事長蘇鑫表示，中莎廣場能夠在這么短的時間內完全售出，也有些出乎他的意料。據介紹，中莎廣場的客戶主要來自于山西和內蒙古。另外，還包括伊朗大使館等境外機構。而荷蘭、日本等多個國家使館或駐外機構則簽訂意向租賃合同。

“中莎廣場的體量盡管不大，但卻是一個風向標。在住宅市場受調控影響較大的情況下，民間資本開始涌向商業地產。而購買商辦物業的主要是安全性資本，他們購買不動產的目的，不是炒高房價，快速投機，而是長期持有，賺取穩定租金回報?！碧K鑫表示，“與幾千萬的豪宅相比，總價差不多的寫字樓，租金回報一般在5%以上，而豪宅的租金回報往往不到3%。如中莎廣場預計租金可以達到5.5元/平米，租金回報甚至可以達到6%。且在這一地段，以后恐怕不可能再有價格在3萬多元的寫字樓了?！敝猩瘡V場謝幕儀式的一句口號便是燕莎寫字樓告別3萬時代。蘇鑫認為，寫字樓租金及售價在未來一年，都可能出現持續上漲。

第一太平戴維斯的數據顯示，第二季度優質商業成交均價上漲了1.2%，達到每平方米4.48萬元每平方米，而甲級寫字樓的售價更是上漲了7.5%。

記者在走訪中發現，在北京市城八區及六個郊區縣的56個熱點在售寫字樓項目中，有40個項目售價上漲，占全部項目的71.43%。其中漲幅超過兩成的項目有13個，占全部項目的23.21%，最高漲幅為50%。這與住宅項目的滯漲或下跌形成鮮明對比。

樂工廠寫字樓服務聯盟聯合百萬銷售精英俱樂部對北京一線銷售精英以及重點投資者展開的調研報告顯示：57%的銷售精英認為，今年下半年，住宅價格會出現下降，但76%的人認為降幅不會超過20%。接近80%的投資者表示有投資商辦物業的計劃，在通脹和人民幣升值的雙重壓力之下，選擇租售比高的商辦物業成為投資者新的選擇。

高和投資董事長蘇鑫表示，“在住宅市場受調控影響較大的情況下，民間資本開始投向商業地產。而購買商辦物業的主要是安全性資本，他們購買不動產的目的，不是炒高房價，快速投機，而是長期持有，賺取穩定租金回報?！?/P>

清盤中莎廣場后，高和投資已準備接手下一個商業地產項目。其投資額度將遠超過中莎廣場；另外，高和投資下一步將設立一只數億元規模的封閉基金，專注于投資北京市場的商辦物業。 

高和投資近期對北京寫字樓市場的調研顯示，過去一年中，有80%的寫字樓改變性質，變成了住宅項目。這表明，此前有大量資金從寫字樓市場撤出，投向住宅，而未來兩年，寫字樓市場的供應都是不足的。兼受調控影響，資本開始重新流向寫字樓市場。

過去，商辦物業受冷的主要原因是資金門檻高，且周轉性較差，很難變為資本炒作的對象。以至上海、北京寫字樓和住宅出現不正常的價格倒掛現象。如今，隨著REITS、保險投資松動等多個利好出現，商辦市場正在重新恢復生機。且在此輪調控中，首先受到了民間投資的青睞。