經濟觀察網 記者 李曉丹 在中國政府嚴厲的調控政策下，中國的房地產市場現狀究竟如何？房價是否正在下滑——如果沒有，何時將開始下滑？開發商的資金鏈是否收緊，果真如此的話，他們是否會被迫降價？面對國務院出臺的嚴厲調控措施，開發商是否選擇了推遲項目開工或停工？如果停工情況存在，這是否會拖累經濟增長，進而迫使國務院出臺放松政策？對于這些重要的問題，渣打銀行大中華區研究主管王志浩認為很難從官方數據中找到答案，他覺得地產商的給出答案更為真實。

在和中國六個二、三線城市的30家房地產開發商進行深入溝通之后，渣王志浩得出了一個結論：“二、三線城市的土地或房屋價格并未出現大幅回調，市場對成交量的預期比較樂觀，開發商并沒有推遲項目建設，新一輪供給預計在9月份推出?！?/P>

渣打銀行最新發布的一份《房地產調研報告》顯示，這30家開發商中的12家不打算在未來3個月內新增開發項目。王志浩認為，“那些準備上馬新項目的開發商計劃新增土地開發面積可觀，約相當于其在建項目面積的60%。這對房地產開發活動的前景是一個積極信號?！?/P>

王志浩強調，如果大部分二、三線城市的房屋銷售和建設未受影響，那么中國經濟將不會大幅放緩，且國務院無需放松房地產調控政策或貨幣政策。

對于未來房價的走勢，王志浩預測未來下降的幅度有限，“開發商預計二、三線城市的住宅價格還將繼續下跌，但降幅在可接受范圍內，且開發商可利用土地價格走低的機會增加其土地儲備。信貸有所收緊，但并不像2008年那樣緊張?！贝送?，開發商的資金似乎仍較充裕。

王志浩也特別觀察到，中國地產商的囤地現象和購地信貸的問題仍普遍存在，他認為：“在二、三線城市的房地產市場上，投資性購買占據相當比例。這再次顯示出開發商對市場前景的看好，在需求持續強勁的預期下不斷增加土地儲備?！?/P>

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《渣打銀行房地產調研報告》