溫商迪拜“淪陷”記(2)

炒房時間之短、回報率之高，均是一般傳統貿易無法企及的，令很多溫商流連忘返。上述黃姓房產中介商說，前兩三年，迪拜溫商主要精力是炒房，貿易已退居其次?！霸?007年至2008年，很多炒家抽走實業資金，在迪拜房價高位時相繼殺入，少則一兩套，多則幾十套的期房?！迸c此同時，在迪拜紛紛出現由溫商創辦的 “房產中介所”，在為炒家提供咨詢服務時，自己也參與了炒房。

在迪拜溫州商圈中，流行一句話：有錢的去開發，沒錢的人去炒房。

據知情人士透露，在2005年，一位迪拜溫商黃姓老板就手握3個地塊，2007年拋售了其中2個小地塊，獲利至少三四千萬元以上。此時，有人建議他高價出售第三個地塊，黃老板不愿意，說要建一個醫療器械貿易的“迪拜中國健康城”。2008年初，一位溫商斥資3000萬元購買迪拜衛星城一塊地皮?！叭绻_發順利，他們靠圖紙賣樓花，資金就可迅速回籠，賺取幾倍、甚至十幾倍以上的利潤，比炒房賺多了?！?

迪拜的地產狂歡氣氛，極大刺激著國內溫商的財富神經，于是有人動手了。

2007年10月，溫商、上海中州國際控股集團董事長胡賓，斥資2800萬美元買下迪拜世界島中的 “上海島”，計劃在總面積111畝的島上投資12億元開發58棟別墅，據說此后預訂了12套。緊接著12月份，溫商、上海進福房地產開發有限公司董事長張進云，溫州房地產開發商周建亞分別與阿聯酋拉斯海馬政府，簽訂兩個房地產開發項目的意向協議書，總投資為70億元。

收獲還沒開始，危機迅速降臨。去年8月，美國雷曼兄弟破產后，國際熱錢迅速撤離，迪拜房價開始暴跌，這是溫商從未料到的最差結果。

一位不愿具名的迪拜黃姓溫商說，短短幾個月時間里，他投資的迪拜項目土地市值大幅度縮水，從最高時的800迪拉姆/平方英尺，急跌至近200迪拉姆/平方英尺。這與他三年前買下這塊地的價格幾乎一致。在恐慌心理影響下，迪拜土地交易市場幾乎停滯，想拋也無人接盤。他說，該項目土地款絕大部分已經支付，剩下一小部分預付款已向政府申請緩交。

目前，溫商開發的六七個房地產項目已全部暫停，損失比較嚴重。知情人士透露，其中胡賓已為迪拜上海島投資了7000萬元以上，“項目已經暫停，等待機會再行啟動”。張進云說，由于金融危機等原因，他此后就沒有和當地政府簽訂正式開發協議，也沒有為此投入資金。

最痛苦的莫過于跟風炒房者。他們要么是忍痛割舍先期投資，撤離回國；要么債臺高筑，繳納高額的銀行貸款，如果撐不住，甚至有鋃鐺入獄風險。上述黃姓房產中介商說，到今年二季度，迪拜房價已從2008年的最高點，回到了2003年水平，“之前翻了600％的房價，又重新回到了起點?！睆慕衲甑谌径乳_始，樓市有了止跌回穩的跡象，迪拜世界公司債務危機又將對樓市信心產生較大影響。

困于轉型？

與眾多溫商投資房地產不同，王偉勝則選擇一次跨行業的轉型升級。

2006年1月，王偉勝伙同他人斥資買下阿聯酋電視臺——阿拉迪爾（音譯），更名為“亞洲商務衛星電視臺（AAB）”（簡稱亞商視），一舉成為中國收購海外衛星電視臺第一人，成為他人生的一個轉折點。他說，迪拜與中國之間巨大的商業市場和頻繁的商業交往，需要一個中文傳媒窗口進行溝通，幫助中國廠商在中東建立品牌影響力，這將是一單名利雙收的生意。

王偉勝之前說，他只是個以貿易起家的商人，對電視臺的營運知之甚少。不可否認，那時存在節目比較單一、內容不夠豐富，尤其是節目制作、品牌推廣、市場規劃工作欠缺，而他熟悉的商業活動則比較多。

那時迪拜經濟如火如荼，使亞商視前景頗為看好。2006年，3位來自傳統制造業的溫州股東加入亞洲商務衛視，占股20％。去年1月，亞商視引進媒體資深人士高度，出任亞洲商務衛視總裁，并于4月把中國總部從廣東遷往杭州北部軟件園。

“我們必須打出‘中國制造’口號，推動中國產業的轉型升級?！备叨日f，他們的主要工作是牽線搭橋中國地方政府與中東的溝通，同時讓企業通過節目合作拓展中東市場，并陸續推出“相信中國制造”等欄目。據悉，與亞商視品牌合作的奧克斯當年在中東地區銷售增長了10％以上。之后，亞商視與政府部門、行業協會的合作逐步深入，并掀起了一股中東招商引資熱潮。

然而與王偉勝不同，很多溫商在房地產投資市場流連忘返，失去了轉型升級的動力和活力?！斑@是我們感到后悔的一件事?！睖刂葜行∑髽I發展促進會會長周德文說，溫州人一直對迪拜寄予很高的期望，但是現在我們認為投資者應當極其謹慎，避免盲目投資。

“現在除了房地產，我們還能投資誰！”一位制造業出生的溫州煤老板無奈地說，溫州資本逐利性強，房地產仍是暴利行業，準入門檻也比較低，因此成為很多溫商產業轉型的首選?！安⒉皇撬械钠髽I都能轉型升級，這需要企業擁有很強的實力，更需要政府的大力扶持，而溫州民營企業大多數規模比較小，且從事的多為產能過剩的輕工業，轉型難、升級更難?！?

溫州資本從原先的 “弄潮兒”，被指為今天的“攪局者”，這讓亞商視總裁高度憂心忡忡：“他們一窩蜂地去搞房地產，這正常嗎？那制造業的轉型升級又靠誰？”

溫州恒生資產管理公司董事長黃偉建說，溫州擁有幾千億元的民間資本，如何規范、引導溫州資本運作最為關鍵。

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