部委報告：高房價已成居民消費最大阻力(1)

經濟觀察網 記者 張斌 實習生 趙宇新 經濟觀察網獲悉，國家某部委研究機構最近出臺的一份報告顯示：“高房價”已經成為抑制居民消費的主要原因。

報告主要從房價與居民最終消費率、房價收入比、房價構成和房地產占固定投資的比例四個方面闡述了“高房價”對啟動居民消費的殺傷力。

報告知情人表示，房屋價格中能拉動內需的不超過三成。所以，房屋價格不能再繼續上漲。

沒有錢再去“消費”

多年在“擴大內需，擴大消費”口號下的事實是，中國的居民消費率在持續走低。

這份報告指出，中國居民最終消費率呈現出明顯的逐年降低趨勢的同時，房價卻在逐年上升。公開數據顯示，2000到2008年，最終消費率由61.1%下降到48.6%，其中居民消費率更是下降到35%左右。但從2000年到2007年，全國70個大中城市房屋銷售價格卻是一路上升，僅2007年就同比上升了7.6%。

“為了房子，我們到現在都沒敢要小孩兒，但是這個目標依然很遠?！崩罘澹ɑ┱f。李峰今年31歲，山西人，目前在北京一家金融機構工作。

李峰的收入在同齡人里還算不錯。目前月收入13000元。他的愛人月收入也在7000元左右。

2005年結婚后，兩個人租了一套一居室，房租每月大概2300元左右，加上其他的開銷平均每月在6000元?？墒撬麄兡壳斑€沒有自己的房子，北京房價這么高，他們的收入雖然不算低，但也不敢輕言買房。

李峰說：“本來這幾年的積蓄也可以有個首付，但是由于父母在農村，醫療等沒有保障?，F在年齡又大了，身體不好，所以這點錢根本不敢動?！?/P>

城市中，情況和李峰夫婦相似的很多。

上述報告知情人說：“現在北京、上海、深圳這樣的城市，買一套房子差不多要花掉這個家庭15年—20年的收入；二線城市大概要10—15年；三線城市雖然好一些，但是也在其他國家之上?！?/P>

易居房地產研究院發展研究所副所長楊紅旭表示：“一般而言，在發達國家，房價收入比超過6就可視為泡沫區?！?/P>

難以拉動相關產業

房地產價格的基本構成要素包括五個方面：土地價格或者使用費、前期開發工程費、建筑安裝工程費、開發管理費以及房地產開發企業的利潤和稅金。

報告中顯示，房地產中只有建筑和安裝這一塊兒可以啟動內需，帶動相關產業。但是這部分占房地產價格的比重很少，北京大概是10-20％，二線城市大概是30-40％。其余部分都是購買土地和稅收等占去，根本不能拉動內需?！?/P>

“這也就是說，100元的居民可支配收入，如果去買房子，全國平均來看只有20-30元拉動了內需，其他的70-80元都被政府和企業拿去?！眻蟾嬷槿私忉屨f。

武海是一家建筑公司的老板，在接受經濟觀察網采訪時也印證了此觀點：“房屋建筑成本差距越來越小，建造成本并沒有與房價一起大漲。雖然地價與營銷成本在增加，但房價越高，建筑成本占房價比例則是越來越小?！?/P>

他舉例，如石家莊鬧市區的房價在8000元一平方米，建筑工程造價是每平方米1600元，占20％。而北京的二環內房價在24000元，建筑工程造價也是1600元，占房價的6．67％。

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