英國房價跌幅創7年之最

網絡版專稿 記者 張玉蕾 昨日，英國房地產研究機構Home track發布報告稱，7月份英國房地產價格比去年同期下降4.4%，創下自2001年有記錄以來的最大月跌幅，且下跌勢頭可能還將持續數月。
報告顯示，7月份英格蘭和威爾士地區單套住房平均價格比去年同期下跌4.4%，降至16.85萬英鎊(約合33.60萬美元)，跌幅高于6月份的1.2%，為Home track 2001年開始該項統計以來的最大月度跌幅。英國央行日前表示，英國住房市場下滑勢頭“正在加速”。

房地產市場下滑，對經濟增長產生壓力

日前，英國國家統計局公布，英國第二季度GDP增長僅為0.2%，創下3年多以來的最低增速，而6月份英國失業率則創下自1992年經濟大蕭條以來的最高增速。有分析人士表示，英鎊匯率的走低也不能緩解英國信貸緊縮的情況，而房地產市場的下滑，將對英國經濟增長產生壓力。

英國同樣也受到次債危機的波及，銀行普遍提高住房抵押貸款利率并緊縮信貸，導致房地產市場受到嚴重的打擊。本月10日，英國央行宣布維持5%的基準利率不變。英國央行面臨日益嚴重的通貨膨脹和經濟衰退的雙重壓力，這將進一步對英國房地產市場施壓。

英國的消費者普遍對英國經濟前景表示擔憂，而這更加影響了他們對房屋的需求，在過去的3個月時間里，英國全國對房屋的需求量下降了20%。

Home track研究主管Richard Donnell表示，考慮到目前英國經濟前景暗淡，房地產市場也沒有改善的跡象，預計房屋買賣交易仍將受到抑制，房價下行的壓力將持續到秋季。

英國政府將采取措施復蘇房地產市場

英國住房部長卡羅琳?弗林特周日表示，英國政府將采取更多的措施來幫助房地產市場，包括尋求創建相應的抵押貸款產品，使低收入人群能以較低的風險獲得住房而不需通過高風險的貸款方式，而對英國抵押貸款市場的評估報告將在幾天后公布。

另有消息稱，英國財政大臣達林將考慮允許銀行交換新的抵押資產成為政府債券，以幫助復蘇英國房地產市場。

農田價格今年上半年逆市上漲

盡管英國房地產市場低迷，但英國農田價格今年上半年逆市上漲。英國王室特許測量師學會28日說，隨著農產品價格上漲，農民擴大生產，投資者更愿意購買農田，因此可耕地和放牧用地的加權平均價格上漲24%。其中，可耕地平均價格漲至每公頃14453英鎊(約合28680美元)，漲幅將近1/3。調查數據顯示，英國非住宅用農村土地需求今年上半年的上漲幅度超過65%。

不過，由于次貸危機影響波及不少國家，再加上農藥、化肥等價格上漲導致農業生產獲利減少，投資者信心可能受挫，農田價格或許已經“觸頂”。

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