北京將上調基準地價 物業稅或將受影響

經濟觀察網 記者 韋承武 相隔8年，北京的基準地價擬首次進行調整，官方表示這次上調基準地價對房價影響有限，但將來可能影響到物業稅的收取。

據新京報報道，2月3日，市國土局舉行了“北京市基準地價更新成果聽證會”。與2002年版的基準地價相比，新版基準地價有所上調。市國土局副局長曾贊榮表示，更新成果將報市政府批準，預計一季度將公布實施。

據了解，基準地價簡單來說就是土地的初始價，反映的是土地的價值。即土地在完成拆遷、平整等一級開發后，政府確定的平均價格?；鶞实貎r按照不同的區域，和不同的土地用途，分別確定平均價格。

此次擬更新的基準地價中，土地用途分為了商業、辦公、居住和工業四大類，也就是將2002年版的“綜合”變成了“辦公”。土地級別從原先的10個級別，增加到12個級別。其中，二環內的大部分土地，都定為了最高的一級；三環內則主要為二級和三級；五環內大都是六級以內。各項土地的基準價格，都比2002年版本有所上調。

市國土局相關負責人介紹說，目前北京實行的基準地價是2002年調整的。按照土地用途分為商業、綜合、居住和工業四類，并由城區至郊區劃分為十個級別。東城、西城、崇文、宣武、海淀、朝陽為一到六類地段，豐臺、石景山為三到九類地段，其他郊區縣則處于六到十類地段。

其中，商業、綜合、居住用途的最高一級價格分別達到了9750元/建筑平方米、8250元/建筑平方米和7000元/建筑平方米，而最低的十級則分別只有140元/建筑平方米、 140元/建筑平方米和90元/建筑平方米。

基準地價的調整，對于普通市民的生活有什么影響？市國土局副局長曾贊榮昨天表示，基準地價具有指導作用，將來物業稅的征收有可能與之有一定的關系。

市國土局相關負責人稱，基準地價只是反映土地的價值，而土地進入市場確定的底價，是根據土地一級開發成本等具體情況，綜合評估確定的，與基準地價關系不大。土地最終的成交價，也是市場需求決定的。因此基準地價對地價和房價不會產生明顯影響。

此外，這位負責人說，目前相關部門制定的二手房的區域指導價格，也與基準地價沒有太大關系。

市國土局副局長曾贊榮表示，對于普通市民來說，基準地價的上漲，意味著他們購買的房屋，物業價值將增加。將來征收的物業稅，有可能與基準地價有關。

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