海南或將限制普通商品房開發

經濟觀察網 記者 韋承武 據上海證券報報道，從今年3月1日起，海南省將實行新的“建設用地供應及使用管理規定”，其中“限制普通商品房發展”是主要基調。目前，這份文件已交海南省政府審批。

在海南剛獲批“國際旅游島”之后，全國四面八方的投資客攜現金蜂擁而至，出現了部分開發商趁機哄抬房價的現象。就在此時，海南省政府1月15號宣布暫停土地出讓，暫停審批新的土地開發項目。消息一出，海南各大城市房價應聲上漲，一些原本銷售火爆的樓盤在一夜之間竟突然封盤，囤房待漲。而羅頓發展等“國際旅游島概念股”也在大盤調整的當下連連逆市漲停，成為資本市場一道奇特的風景線。

盡管決定著海南未來十年發展的《海南國際旅游島建設總體規劃》仍處于征求專家意見階段，但海南省政府對于房地產的發展思路已基本明確。海南省國土環境資源廳表示，3月1日起，海南省將實行新的“建設用地供應及使用管理規定”，其中“限制普通商品房發展”是主要基調。

依照新規，土地供應將實行年度計劃管理，建設用地年度供應計劃指標分為鼓勵扶持類（甲類）、規范發展類（乙類）及限制控制類（丙類），其中保障性住房用地、星級賓館、度假村、高科技創意產業等被劃為甲類指標，在用地上給予鼓勵扶持；而主題公園、高爾夫球場、高檔商品房及別墅被歸為乙類，在用地上“規范發展”；普通商品房用地則被歸入丙類， “限制控制”其發展，并且在指標用完后，不再追加。

按照海南省相關部門的構想，既然將來海南省要走“高端旅游地產路線，普通商品房將被限制發展”，人均月收入僅千余元的廣大海南島的居民住房問題則可以靠保障性住房來解決。

據海南省統計監測中心最近一個調查顯示，約有六成的本地居民期望房價在2000元/平方米以下，約有三成的居民期望房價在2001至3000元/平方米，僅有9.71%的本地居民能夠接受3001至4000元/平方米的房價。而目前海南的新建商品房均價已經漲至7000元/平方米以上。

在高房價下，如何才能讓本島居民也住得起房？海南省的各級政府官員均表示，保障性住房已經被海南省政府當成了打破其房地產困局的“鑰匙”。

在1月25日召開的海南省四屆人大三次會議上，海南省長羅保銘在《政府工作報告》中，將改善群眾住房條件列為該省今年民生工作的頭等大事，并將保障性住房建設列入對市縣的考核。而海南省住建廳及國土廳等職能部門，也加緊制定出了建設計劃及實施細則。

據介紹，2010年，該省在全面完成2009年75798套保障性住房建設的同時，全省新開工建設將不少于10萬套保障性住房，建筑面積600萬平方米，其中2萬套必須年內竣工，此外還有去年開建的3.08萬套保障性住房須在今年6月前投入使用。以后開建數量將逐年增加，爭取三年內解決困難群眾的住房問題。

• · 海南房產何去何從？ 　|　 2010-02-11
• · 房價虛高 海南房市“泡沫”隱現 　|　 2010-02-09
• · 繼續綁定地方政府 海航聯手北京市組建首都航空 　|　 2010-02-08
• · 5000畝一級開發土地，首創股份海南存貨探究 　|　 2010-02-02
• · 北京公租房戶籍限制將逐步取消 　|　 2010-01-26