一手房成交驟減 深圳開發商硬挺
有意思的是，在21日發布“錯誤信息”后，深圳國土局不但沒有及時糾正，又陸續地發布了22日、23日、24日分別為12套、9套、18套的一手房成交“錯誤數據”。
有業內人士認為，“之前的單日成交量一直在百余套，忽然掉至不足10套，這的確有點匪夷所思，按照現在的市況，這種情況不會出現，深圳國土局做出的解釋可以相信?！?
但是也有地產評論人認為，“現在是非常時期，深圳國土局應該知道自己發布的每一條成交信息都受到廣泛關注，如此重要的信息發布豈能說錯就錯？即使是真的錯了，為何沒能在發布錯誤信息后立即進行修正？”
然而，不論深圳國土局發布的信息錯誤與否，一手房成交量不斷下跌已經成為不爭的事實。
奧運因素有多少
深圳國土局官方網站重新修正的21-24日一手房成交數據分別為112套、71套、92套、84套。顯然，對比前幾個月，依然呈下跌趨勢。
日前深圳市國土房產和資源管理局發布的 《2008年1-7月深圳房地產市場分析報告》也顯示，成交量依然持續低迷，1-7月總成交量僅為去年同期的一半。與此同時，深圳商品房空置率大幅上漲，同比漲幅接近100%。
《報告》顯示，今年1-7月，深圳新建商品房銷售面積197.69萬平方米，同比減少53.49%。其中，住宅銷售面積179.98萬平方米，同比減少53.17%。新建商品住宅銷售規模降幅較大。各月銷售量仍保持低位水平，月成交量僅在30萬平方米上下，市場總體表現冷淡。
值得關注的是，今年1-7月，商品房住宅空置面積67.07萬平方米，同比增加95.65%。在短短一個月時間內，深圳空置商品房增加9500平方米。在此基礎上，深圳近期新盤供應量依舊呈現有增無減的跡象，僅8月的第一周，就有5個新盤約1800套新房入市，不過該周一手房總共成交不足800套。其中南山、寶安、龍崗滯銷嚴重。
某地產評論人告訴記者：“深圳國土局發布的21日的5套成交量信息是有可能的，奧運會的影響估計是主要因素?！?
中原地產深港研究中心總監張偉認為，舉辦奧運會與刮臺風、下暴雨一樣，這些因素都會從不同程度左右看房買房的時機，但是如果把這歸結為8月成交量驟減的原因就太牽強了。
在張偉看來，成交量之所以不斷下跌，更深層次的原因是：經濟環境不好，購買信心嚴重不足?！斑@半年沒有一個來自于政策方面的利好消息，成交量下滑是可以預想到的?！?
開發商還在堅持
張偉感慨，前兩年日均三四百套成交量的紅火日子已經一去不復返。從2005年的四五千元的均價，到現在萬余元的均價，作為一個地產中介經理人，張偉眼看著房價在投資客的左右下兩三年之內翻了三四番。
“現在沒有人買是有道理的，現在都是自住客，自住客對價格的敏感度是最高的，甚至超越了地段、樓層、朝向、采光等等這些因素?！?
更讓張偉感到焦急的是，開發商并沒有降多少，看著直線下滑的成交曲線，張偉生出了很多擔心，“一手低迷，二手也低迷，一手雖然降了一點，但是比起購房者的心理價位，還是有一段距離。僵持下去，對開發商是不利的?！?
據記者了解，在關內福田、南山、羅湖，新房開盤價依然維持在每平米13000-14000元/平方米左右。關外的寶安、龍崗中心城區，依然維持在八九千的高價，有些樓盤超過萬元。
“我從小在寶安長大，三年前這里的好房子最多也就三四千，去年都已經炒到近兩萬，現在雖然降到八九千，但是對比以前，依然很高，買不起?！痹〗愀嬖V記者，“而關內在這兩三年內，也漲得離譜，我的很多朋友都慶幸在2005年就買了房，現在真買不起，因為根本沒降多少?！?
事實上，正是因為打算購房的人對深圳房價在過去三年內瘋漲的過程非常了解，知道關內關外房子的大概價值，同時，對房價的走勢有繼續下行的預期，才導致觀望情緒濃厚，成交量萎靡不振。
金地集團總裁張華綱告訴記者：“總體來說，深圳價格調整幅度還是很大的，但是兩類物業分化嚴重，一類是城鄉結合處（關外），一類是中心城區（關內），前者降價幅度大，后者很小。
他分析，幅度大的原因是以前投資類客戶認為現在的獲利空間很小，已經退場，而居住型的客戶認為現在不是一個購買的好時機，這兩類客戶主導了購買的力量，導致成交低迷。
張華綱認為，價格是供需雙方博弈的結果。
現在博弈的現狀是開發商還在硬挺著不降價，購房人也在持幣觀望。
記者在采訪中了解到，近兩個月來，無論是關內還是關外，所開新盤中，開發商并沒有把開盤價格拉低，例如：定于7月開盤的龍崗區的荔山公館、鼎尚華庭，南山區的華聯城市山林二期、園景園名苑依然維持在較高價。
長期在一線調研的張偉也證實了記者的這種說法，“現在開發商沒有形成大規模的降價，不降價的因素不能籠統地談，每個開發商的境況不一樣。有些開發商由于只有單個或幾個項目，拿地成本也非常低，所以壓力很小。而像萬科這樣的大開發商拿地成本是顯而易見的，要想有現金流，只能降價?！?
“關外的房子還有降價空間。而關內供應量有限，剛性需求明顯，房價不會有太大的降幅?！睆埲A綱認為，“目前經濟環境不好；其次，市場中的存量（包括可銷售的和還在建的）需要有一年的消化期?；诖伺袛?，年底前還會有不同程度的降價。我估計明年下半年市場會明朗?！?
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