經濟觀察網 記者 宋堯 國浩房地產（中國）有限公司（簡稱“國浩中國”）近日對外正式宣布，已經與中國農業銀行完成一筆債權的轉讓，并由此成為北京北大青鳥有限公司（簡稱“北大青鳥”）的最大債權人。

此外，國浩中國與北大青鳥因北京東直門項目90%的權益歸屬問題而產生爭執，其持續時間長達4年之久。

北京東直門交通樞紐暨東直門項目商務區此前曾號稱是亞洲最大的交通樞紐，也是2008年北京奧運會的重點城建項目。不過，該項目也是北京市最著名且曠日持久的房地產糾紛案件之一。自2004年起，該項目已經數次倒手，牽涉入多起糾紛中，至今仍謎團未解。北京城建、以及任志強時代的北京華遠都曾陷入過東直門項目的泥沼之中。

國浩中國與北大青鳥的糾紛則從2007年開始。當年11月，國浩中國以58億元人民幣的價格從北大青鳥手中收購北京城建東華房地產開發有限責任公司（簡稱“城建東華”）90%股份，城建東華為直接東直門項目開發的項目公司。當時，國浩中國是通過全資子公司海南京灝實業有限公司（下稱“海南京灝”）來完成對東直門項目的收購。

但此后，海南京灝因未能在海南省商務廳批復規定的期限內支付全部對價，于2008年1月31日時，經海南省商務廳確認，其外商投資企業批準證書自動失效。而北大青鳥也因此而堅稱交易作廢，北大青鳥依舊擁有城建東華項目公司的90%權益。北大青鳥方還稱，當初國浩中國共計58億的收購款僅實際支付了32.2億元，余下部分未支付。

而對此，國浩中國總裁李慧敏對記者稱，當初海南京灝已在規定時間內支付完對價，但全部款項卻被人退還。意指有人在惡意阻擾國浩中國對東直門項目的收購。而至于當初國浩中國尚未支付的25.8億元款項，則與北大青鳥此前與農業銀行一筆貸款債務有關。

李慧敏稱，國浩中國下屬子公司國盛投資已于4月15日和中國農行進行了結算，支付了包括本息在內的債權轉讓價總計約30.48億元人民幣，完成一筆貸款債權的收購。這筆貸款債權的連帶債務人包括北大青鳥、北京東直門項目置業有限公司（屬于北大青鳥的關聯公司）、城建東華、海南京顥。

李慧敏稱，過去三年里，國浩中國一直實際從事著東直門項目的開發，其中交通樞紐的配建已交付北京市使用，而其他商業及住宅部分的開發工作也已進入尾聲，即將進入銷售及經營階段。據稱，國浩中國對此的投資已超過100億人民幣。

不過，到目前為止，東直門項目的糾紛尚未結束。盡管實際從事的東直門項目的開發，并得到了北京官方的認可。但國浩中國對該項目的權益得到法律上的認可還取決于海南京顥的官司結果。

但李惠敏稱，在完成對農行債權的收購后，北大青鳥與農行的債務關系發生了根本性的轉變，國浩中國亦或國盛投資已經成為北大青鳥的最大債權人。國浩中國和國盛投資將保留在任何時間、任何時候對北大青鳥進行債權追索的權力，何時追索、以什么樣的方式追索，則完全取決于國浩中國和國盛投資管理層的決定。