國務院兩度調研樓市 “地王”頻現引政策調整

本報據悉，自7月上旬以來，國務院有關部門已經兩度召集會議，邀集官方和學界人士研討房地產市場。據與會人士稱，有關各方對房價的判斷分歧頗大，官方亦未給出明確的口徑。

上半年房地產投資仍舊低迷，部分城市房價飛漲，“地王”頻頻出現，引發各種議論和對調控政策的推測，中央政府的態度卻并不明朗。國務院兩次組織座談會，正是為了準確分析當前局勢并做出恰當決策。

據悉，在7月9日召集的座談會上，高層領導在關心房地產行業各項指標回暖情況的同時，對房價和“地王”現象提出了疑問。

據內部人士透露，在這次座談會上，有關部門提供的數據顯示，上半年，商品房銷售情況和房價呈現明顯的區域差異，商品房銷售和房價并非全面上漲。其中，北京、江蘇等8個東部省市銷售面積增幅大，且銷售面積占全國比重接近一半。北京、上海、杭州這些東部城市房價出現了快速上漲。與此同時，中西部地區銷售情況尚未見明顯好轉。據稱，部分西部省份銷售反而出現下降,西部8省的商業物業銷售面積甚至出現30％的降幅。

官方的統計還指出，盡管上半年銷售面積增幅近30％，但房地產開發投資同比增長僅9.9％。其他土地購買面積、土地開發面積和商品房新開工面積還出現了同比較為明顯的下滑。

接近住建部的專家稱，上半年樓市的回暖對保增長起到了重要作用，針對部分城市房價上漲和房地產市場仍需整體回暖同時出現的現象，他提出，部分城市房價上漲較快不應擴大為全局問題，而應因地制宜予以解決。

據內部人士透露，在21日國務院召開的座談會上，各方對房地產形勢判斷的意見分歧也很大，其中觀點大致分為三種：部分學界人士認為應當立即進行調控，控制房價上漲；企業界人士認為，應當繼續維持寬松的信貸環境，防止房地產投資再度下滑；房地產協會組織則認為，目前的問題是局部問題應當引起重視防止蔓延，但不應做全局性調整。

在21日的座談會上，有關機構建議政府部門應當在繼續穩定現有政策的同時，對部分房價上漲較快城市采取措施，防止房價上漲全面蔓延。具體辦法是加強地方政府的職責，嚴格控制第二套房貸，增加土地供給以確保未來商品房供應。

據悉，國務院會議材料已轉發各省市，并對部分城市起到了督促作用。在7月9日會議之后，北京市有關部門約談了多家開發商，并在7月23日處罰了3家開發商。另據北京市國土局官員透露，北京市正在醞釀放開土地供應的具體政策。

這種激烈的意見分歧在學界和企業界繼續蔓延。中國社科院的學者易憲容指出，目前部分城市炒樓已經非常明顯。他認為，目前的主要問題不是做政策調整，而是政府部門嚴格執行既定的信貸控制政策，只要按照規定執行，就不會有這些問題。

而華遠集團董事長任志強在接受媒體采訪時認為，經濟下滑必然會留下一個“坑”。目前大家覺得經濟有泡沫，但其實這些泡沫還在“填坑”。在世界經濟沒有完全好轉的情況下，全世界都要吹泡泡，中國也不能例外。他相信，經濟恢復和刺激內需都需要房地產業拉動，國家肯定會繼續保持寬松的貨幣政策。

與會人士稱，“在座談會上，中央政府并沒有就樓市目前狀況發表明確意見?！庇捎诟鞣揭庖姺制缑黠@，目前可以確定的是全局性政策調整尚未開始，中央政府對房地產業政策仍處觀望和調查階段。

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