房貸新政今實施 央行擬規范簡化房貸制度

經濟觀察網 記者 盛超 中國央行決定，從10月27日開始，擴大商業性個人住房貸款利率下浮幅度，調整最低首付款比例。據此決定，今日起，商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。中國人民銀行行長周小川26日表示，央行下一步將簡化和規范住房貸款制度。

26日，周小川在十一屆全國人大常委會第五次會議作國務院關于加強金融宏觀調控情況的報告時說，央行將加強對房地產金融的監測，改進房地產金融服務。建立健全房地產金融監測機制，密切跟蹤房地產市場發展態勢。簡化和規范住房貸款制度，理順住房消費貸款政策。引導商業銀行科學評估房地產業的風險，在完善風險控制的前提下，進一步改進金融服務，支持房地產業的合理有效信貸需求，促進房地產信貸市場平穩運行。

央行上周三公布的房貸政策調整主要內容包括：

一是商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。金融機構對客戶的貸款利率、首付款比例，應根據借款人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否系普通住房，以及借款人信用記錄和還款能力等風險因素在下限以上區別確定。

二是對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款需求，金融機構可在貸款利率和首付款比例上按優惠條件給予支持；對非自住房、非普通住房的貸款條件，金融機構適當予以提高。

三是下調個人住房公積金貸款利率。其中，五年期以下(含)由現行的4.32%調整為4.05%，五年期以上由現行的4.86%調整為4.59%，分別下調0.27個百分點。

四是汶川地震災區居民災后購置自住房的貸款利率下限、最低首付款比例以及住房公積金貸款利率優惠政策保持不變。

央行發言人接受媒體采訪時表示,按照此次出臺政策的要求，金融機構將繼續在貸款利率、首付款比例等方面支持合理的個人住房貸款需求。對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款需求，金融機構在貸款利率和首付款比例上按優惠條件給予積極支持，體現了保障和改善民生的原則。對非自住房、非普通住房的貸款條件，金融機構適當予以提高。

他同時表示，官方此舉是為應對國際金融危機對中國可能產生的影響，支持擴大內需，保障民生。

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