07年房地產業薪酬上漲13.60%

網絡版專稿  實習記者 楊文玥  中國房地產行業整體薪酬水平2007年增長了13.60%。但這種增長為結構性、調整性的，在職位層級、業務模塊、不同企業性質中存有較大差異。

中國知名人力資源研究機構慧博研究院，近日在京發布了《2007-2008年房地產行業薪酬市場研究報告》。報告顯示房地產行業中高層職員的薪酬增長速度最快，高層的薪酬增長超過了20%；中層超過10%。

報告稱，2007年是房地產企業的豐收年，也是調整年。前十個月，中國房地產開發投資增長31.4%，達到2530億美元，市場需求旺盛，房價大幅上揚，各房地產企業紛紛跑馬圈地，進行大規模擴張和多項目運作，房地產企業的經營收入快速增長，房地產市場一片繁榮景象。 

受國內外資本市場及國家調控政策的影響，從10月份開始，土地流拍相繼出現，資金鏈飽受沖擊，需求市場一片觀望，房地產行業進入震蕩調整期。房地產行業的發展態勢影響了行業人才的供需市場格局變動，造就了薪酬市場的全新特征。

報告的分析數據，主要來自住總房地產開發有限公司、萬科集團、中遠房地產、華潤置地、首創置業等業內知名企業?；鄄┭芯吭涸洪L羅冬說，高層職位的增幅高于中層及一般員工，體現了這類人才在企業價值中的重要性；中層增速正常，仍會有一定空間的增加幅度；一般員工薪酬趨近市場水平，伴隨著行業成熟，人才稀缺度越來越小，薪酬增長減緩。

按職務劃分，財務總監的薪酬增幅最高，策劃經理居次，二者增幅均超過了40%。報告認為，中國房地產企業的二線擴張與布局，人才需求旺盛的情況還將持續下去，特別是對綜合管理、資金運作和高級工程技術人才的需求日益明顯。房地產企業對人員的統籌規劃和人工成本的合理控制成為保持企業核心競爭力的重要保證。人力資源管理工作受到越來越多的重視，這些職位的薪酬也水漲船高。

在民營、外資等類型的企業里，中高端職位的薪酬水平要遠大于國有企業中的同類崗位，但國有企業中一般崗位的薪酬水平則高于民營、外資等其他類型的企業。

房地產行業，職員固定收入與變動收入比例在業務模塊間的差異明顯。具體業務方面，市場營銷和土地獲取業務方面的職員浮動工資所占收入比例最高，均超過了50%。從事規劃設計類業務的職員固定工資所占比例則最高，超過了60%。

報告分析說，變動收入在職員薪酬中所占比例在逐年增長。高管層的固定收入比例要遠大于中層及一半員工，且與去年相比，這一比例仍有降低，一方面，較好的業績帶來了浮動收入的大比例增加，另一方面，績效考核成為薪酬管理的主要手段，考核與激勵成為付薪的主要目的。根據經驗，高管層的固定和浮動收入比例大約為6：4。

福利方面，除法定福利及常見的交通補貼（或配車）、通訊補貼、補充醫療保險外，工作餐、生日禮物、公費旅游、學歷培訓、管理技能培訓等福利在房地產企業中使用也較多。此外，同樣的薪酬福利內容，在各家企業中也有不同的表現方式，各具企業特色。比如同樣是住房福利，但實施的方法非常多樣，包括補充住房公積金、提供住房、購房優惠、以及一次性安家費等多種。

報告認為房地產行業在2007年經過短暫的繁榮后漸趨理性?！暗鼗摹辈辉偈瞧浒l展的瓶頸，“錢慌”、“人荒”將成為其提升的關鍵。伴隨地產企業的異地擴張、產業鏈延伸和投資轉型，跨區域項目管控將變得更加嚴峻，多渠道融資需求日益凸顯，精細化項目運作和科學化企業管理成為發展必須。

慧博研究院院長羅冬說，在這一過程中，人才的作用至關重要，是解決企業發展問題的關鍵。作為吸引人才、留人育人及激勵人才的重要手段，薪酬政策必將順應這一趨勢，向穩健、精細、特色、多樣化方面發展。

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