經濟觀察網訊 記者李曉丹 9日下午，全國人大常委會法制工作委員會民法室副主任楊明侖、全國人大常委會法制工作委員會民法室二處處長陳佳林、全國人大常委會法制工作委員會民法室一處處長杜濤解讀《物權法》。

針對不久前重慶“釘子戶”事件中涉及的物權法問題，全國人大常委會法制工作委員會民法室一處處長杜濤解認為，釘子戶事件涉及到政府對私有財產的征收問題，《物權法》第42條對征收的問題作了規定，根據《物權法》的規定，為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。同時，物權法還對征收補償的原則和征收補償的內容作了規定，重慶釘子戶的事件還涉及到一個重要的問題，就是如何界定公共利益，考慮到公共利益問題比較復雜，在不同的時期、在不同的領域公共利益的內容是不一樣的，很難在物權法中作出統一的界定，因此物權法對此沒有作出明確的界定。但是可以肯定的說，物權法有關征收、補償等問題的規定對于下一步相關法律的進一步完善，對于更加完善的保護私有財產權將發揮重大的意義。

全國人大常委會法制工作委員會民法室二處處長陳佳林表示，《物權法》可以跟每位老百姓息息相關的法律，對城市的老百姓來說，《物權法》首先涉及到有：有業主的建筑物區分所有權，也就是說大家在買了房子之后，在小區有什么權利，《物權法》對小區中的車庫、車位、道路、綠地、物業管理用房等歸屬都做出規定，同時規定業主可以成立業主大會，業主委員會來行使自己的權利，維護自己的利益。特別是《物權法》明確規定了業主和物業服務機構之間的關系，有利于使雙方明確自己的權利和義務，促進小區的和諧。

陳佳林說，《物權法》也對建設用地使用權也做出規定，許多老百姓買了房之后很關心70年后要不要申請續期，續期后要不要再給國家交付使用金，《物權法》從保護老百姓的切身利益出發，明確規定，住宅建設用地使用權到期后自動續期，這樣就使有恒產者有恒心。

對農民來說，《物權法》也是跟他們利益息息相關的。首先，《物權法》承認了土地承包經營權是一種用益物權，就保證了農民取得土地承包經營權后，能得到物權的保護，防止有一些村干部在訂立土地承包經營權時，侵害農民的利益，也保障了承包地被征收以后農民能得到應有的補償。特別是《物權法》明確規定耕地、草地、林地、承包期屆滿后，土地承包經營權仍按照國家有關規定繼續承包。使承包經營權得到了法律上的保障。

另外，《物權法》還對相鄰關系、共有、私人合法財產等問題都做出明確的規定。