07年做股東還是做房東？

　　而在機關工作的王先生，2002年在海珠區買的房子，當時首付四成共20多萬元，另外從銀行貸款六成30多萬元。4年來，他積攢了一些錢，基本可以提前還上貸款。不過，2006年火爆的股市讓王先生對提前還款猶豫不決。2006年賺了5萬多元，但近期虧了1萬多。提前還吧，就沒錢炒股和買基金了，也不甘心掏一大把錢還給銀行，自己放棄了以錢生錢的機會。不還吧，又擔心萬一投資不慎，把好不容易積攢的錢虧了。

　　房東特寫：舊房脫手買新屋 購進別墅分間租

　　盡管股市牛氣沖天，但不少有實力的投資者或者急需更新住房的買家依然看好早已牛氣沖天的樓市。去年家添新丁的張女士早就希望擁有一套三房或四房的住宅，盡管平日與金融行業經常打交道，但是，她始終堅信“土地是有限的，房子只會越來越貴”，“不是說宏觀調控之下大戶型會越來越少嗎？”

　　張女士先生的單位2002年分配的位于南洲路一帶的房子市值已經攀升1倍，60平方米的住宅從10多萬元漲到了30多萬元。于是，張女士趕忙將此房售出套現買了位于海珠區西北部某樓盤一套130平方米的住宅，只需8000元/平方米。盡管當時張女士身邊不少人都認為她買房“太敢出手”了，但是現在，張女士十分得意地告訴記者，“我這房還沒住進去，單價就已經漲到11000元/平方米了”。

　　而剛還完自住房房貸的汪先生“腦筋轉得更快”。別墅，是廣州樓市2006年供貨的一大主力和亮點，獨立的、聯排的，各種別墅齊齊亮相。汪先生看準別墅用地已經不批，別墅買少見少的狀況，就再貸款買下一處別墅，更出人意料地將這棟別墅的4個房間分開出租，每月租金高達七八千元，遠遠比每月要還的房貸高，盡管現在二手別墅價格有所上漲，但是，汪先生表示不急著賣他的別墅，“再等等，到明后年，中小戶型越來越多的時候，我的別墅就更值錢了”。
   股市宏觀：2007年股市能否繼續“?！毕氯?？

　　2006年，我國股市在沉寂了5年之后，走出了一輪波瀾壯闊的大牛市行情。大盤指數一舉突破了2245點的歷史高點，并不斷創下新高。市場許多股票實現價格翻番。許多股市投資者賺了個盆滿缽滿。

　　分析人士認為，如果不出大的意外，2007年對投資者來說，可能又是豐收的一年。為什么這么說呢？因為2007年中國的宏觀經濟仍將看好，拐點出現的概率不大。從目前各研究機構的預測來看，2007年中國經濟的增長速度會低于2006年，但仍將保持高速增長，預計增速在9%以上。中國經濟的持續增長為各股市投資價值提升提供了最強有力的支撐。

　　另外，人民幣升值及貨幣流動性過剩的態勢在2007年也將繼續維持。人民幣升值將帶來對中國資產的重估，如股票、地產等。此外，貨幣流動性在2007年也難以改變，因為依賴出口的經濟增長方式不變，這決定了股票市場資金充裕。

　　當然，2007年的股票市場也不是無任何風險因素，其中較大的風險在于加息的可能性正在變大。而證券市場股指期貨的推出，對中小投資者來說，也加劇了股市操作的風險，在2007年股市頭幾天，一線大盤股的上躥下跳，將這種風險充分揭示。

　　樓市宏觀：2007年房價預期再漲12%

　　目前，不少專家學者認為，2007年將是政策落實年，政府對房地產市場的調控力度將繼續加強，加上樓價與市民支付能力的差距拉大，預計房價增幅將有所減緩。合富輝煌集團市場研究部分析預測，預計2007年廣州市住宅價格將在6800～7500元/平方米區間運行，全年的合理漲幅為12%左右。

　　根據分析，2007年廣州樓市產品結構將延續2006年的產品供應結構，預計廣州中心城區主流供應仍會集中在71～140平方米；90平方米以下產品供應套數占比重不會超過50%，面積占比重不超過30%；預計2007年較難實現“90平方米以下住宅占供應總量70%”的目標。其中，今年上半年成交量將繼續萎縮，下半年如果能出現如“雙限雙競”項目或中小戶型項目增量供應市場，成交量有可能回升。而眾所關注的2007年上半年樓價將保持慣性上升的走勢；下半年受政策、成交量及產品供應結構的影響，升幅放緩。

　　供應量上，合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江表示，保守估計，2007年上半年廣州市中心城區可售貨量約3.5萬套，其中新增供應約2萬套，與2006年上半年基本持平。其中天河區、原荔灣區2007年上半年的供應量相比2006年上半年明顯增加；供應量主要集中在天河區、海珠區及白云區；三大區域占了中心城區供應量的八成。

　　根據分析，廣州樓市上半年熱點板塊為：天河區的珠江新城、北天河板塊；白云區的同和板塊、白云大道板塊；海珠區的赤崗板塊、廣州大道南-南洲路板塊。而2007年下半年產品供應結構有可能產生改變，金沙洲“雙限雙競”地塊某項目極有可能在2007年下半年或年底推出，將產生1000多套90平方米以下中小戶型。去年新政后，廣州調整產品結構的中小戶型項目會在2007年下半年或年底開始陸續推出市場。在戶型方面，市場上將陸續出現創新的中小戶型產品，如利用陽臺根據購買者不同的需求將其轉換成“陽光花房”、“健身房”或“書房”；“情景洋房”、“疊加復式”、“錯層”、“大平層”等類別墅產品增多。同時，根據有關統計，2006年，整體置業者市場信心明顯高于2005年，反映目前廣州市場置業信心整體良好。（廣州日報）