經濟觀察網 記者 饒賢君 后疫情時代下，人們對居住空間的健康屬性提出了更高的要求，從房地產開發商、美好空間打造者的角度，如何定義健康、安全的美好空間？

2021年1月22日，經觀傳媒、經濟觀察報主辦的美好空間盛典，邀請金輝集團設計研發管理中心助理總經理楊琦、遠洋集團設計研究院建筑·健康研究中心負責人楊毅、華潤置地京北事業部設計總監胡宗煒齊聚美好空間論壇，與經濟觀察報宏觀經濟研究院秘書長李曉丹共話新時代下的美好空間標準及未來發展。

李曉丹：疫情之后，人們對健康住宅的需求與日俱增，請三位嘉賓聊一聊，健康住宅現在有沒有新的要求和新的標準？

楊琦：我覺得首先我們的命題叫后疫情時代，后疫情時代會讓人們覺得很焦慮，各種各樣的事情發生之后，我們希望得到治愈，所以說在住宅本身做了很多研究，包括在整個產品系列的打造上，現在的設計理念叫有顏值、愛生活、多活力，是針對后疫情時代去發聲的。

重點說說戶外，由于疫情的原因會有大量的時間居家，整個空間環境能提供什么呢？在金輝集團內部，室外空間體系分三大類：第一叫有序有儀，尊貴地感受到回家的感受，從入大門一直到入戶門；第二個鏈條叫共融共暖，就是為了溫暖大家，我們打造了童趣酷樂園、樂融會客廳、康養樂天地，滿足孩子、大人、老人的不同需求；第三大鏈條是樂活樂享，包括智能慢跑道樂氧能量環。

通過這一系列室外空間，把人從屋里拉到屋外，從手機端解放，讓人到室外接觸大自然，接觸環境。金輝的口號是用心建好房，讓家更美好，聽起來很樸實，很樸素，但是我們想達到的目的很簡單，就是讓一切更美好。

楊毅：其實疫情后，各行各業都對居住空間有了很多思考，遠洋集團很早就在推進健康建筑這項工作，在健康建筑上有一些相關的積累。

疫情爆發初期，我們快速反應，在五年的健康研究基礎上，針對疫情期衛生部門發布的相關防疫措施、病毒防治條件，與現行的設計、配置、運營做了有效的結合。

主要是體現在幾個方面，一個是規劃階段，在園區住宅的室外活動區、室內公共空間，系統性地形成了健康實施標準，并在實施過程中打造了既能起到戰時防疫，又能保證居住特性的經濟合理性的住宅產品。

第二，針對疫情的一些影響，進出、活動空間、戶內環境、外圍服務等，我們形成了一些改變，針對目前的健康需求和病毒長期并存的情況，沉淀和固化了一些能起到短期應急，又可以中長期提升健康居住標準和舒適度的措施和配置，來適應不同人群的需求。

第三，目前看，疫情還會持續反復，我們住宅的設計，也要關注長期策略的變化，遠洋的想法是希望能把被動防御變成主動進攻，希望能通過一些相關硬件，包含設計標準、設備設施、材料選擇、工藝等形成的硬件空間，和軟性的服務形成有效結合，對住戶形成有效的生活方式引導，來最終提升心理健康和生理健康，從而更有效地抗擊疾病和病毒的困擾。

胡宗煒：去年疫情貫穿我們生活的始終，我們覺得后疫情時代對人們生活有三個重要方面的影響。

首先是更衛生的生活環境，室內的居住空間，包括清新的空氣、干凈的生活用水、潔污空間的區分要求，都會更加嚴格。通過新風機、除菌設備，去除掉PM2.5空氣中的顆粒污染，同時也對細菌進行有效去除；對生活用水，通過前置過濾和末端凈水設施進行有效的潔凈；在玄關區，電梯前廳有潔污空間區分，對可能帶有污染的衣物和鞋進行室內空間的潔污區分；    廚房區設置抗菌墻面，有效阻止細菌發酵，保證整個廚房區和生活區更加潔凈。

其次是安全，我們希望讓人們在更安全的社區里更加放心的生活，未來的社區會打造全時段無死角的監控覆蓋，通過手機APP的設置，包括人臉識別、自動呼梯等，實現從進入社區開始，業主歸家過程中無接觸的動線，包括在兒童活動區設置天使之眼全程保護，老人居家設置一鍵聯動物業裝置，確保不同用戶群體的安全。

最后是引領更健康的生活方式，在室內設置恒溫恒靜系統，通過全屋智能溫控裝置，形成空調、新風、地暖聯動，打造恒溫宜居的空間；空氣監測裝置會實時監控每個居室空氣質量，隨時自動打開新風機，引入新鮮室外空氣；打造隔音降噪系統，營造居室安靜空間。用多方面努力，營造出未來更健康的生活方式。

李曉丹：建筑與創新也是密切相關的，可以看到近些年來在新的材料藝術，特別是建筑工藝上有了很多突破和創新，請三位嘉賓一起聊一聊，怎么通過材料、工藝的創新來提升我們房屋的品質，并最終提升人的居住舒適感和幸福感。

楊琦：從建筑學本身的角度來講，這么多年變化很明顯也很快，風格化的建筑形式和非風格化的更現代的建筑風格形式的特異性越來越多。例如我們江山明珠這個項目，最終立面呈現上采取了大面積的石材、涂料和一些玻璃幕墻結合的形式，因為我們這個區域里面又有高層，又有低密的洋房，又有一些很特殊的小高層，客群群體比較特殊，建筑材料能體現出來的特點就會給每部分人有不同的感受。

比如說低密度的這部分，我們希望石材感更重，在工藝工法上顯得更厚實，但是如果說高層人群上，偏向年輕人群更多，所以說它的呈現形式可能更立體，更現代，更貼合現代年輕人的心理喜好和訴求，所以說在這些方面我們既考慮到節能，又考慮到材料，更考慮到客戶各方面的心理感受和體驗。

楊毅：我更想從實用性上來聊一聊這個話題。我個人比較推崇目前推廣相對來說比較好的裝配式技術，裝配式是相關的結構部件通過工廠化的預制，在現場形成裝配的建筑。

它有很多的優點，都可以從應用性上來給住戶帶到很大的優勢，首先這種預制式的生產不受天氣和自然環境影響，工期更為可控，生產效率遠高于傳統的手工作業，所以這種高效就可以大大減少用戶等待期房的時間。

再就是精度，裝配式的住宅達到厘米級，有利于后續工藝的實施。

最后是質量可控，地產行業通過這些年的發展，質量和效果都提到了很大的提升，但是還存在著很多的客戶投訴現象，針對一些部品部件、傳統土建的問題，裂縫或者是地面不平導致的二次裝修的問題，但是通過裝配式，工廠內部就可以控制到這些相關預制品的生產，從質量端的控制就可以得到有效地保證。

從健康角度，我們在結構裝配式后采取人工裝修的工藝，就能保證材料大幅節約，大大減少有害物釋放，從這方面來說，個人還是比較推崇于裝配式技術和建筑的進一步推廣和實施。

胡宗煒：這兩年特別是在我國一二線城市，建筑施工方式、工藝手法、材料等都有很大的提升，舉個例子來講，現在北京市要求我們在新建的房屋當中利用產業化的形式，在工廠里面把樓體和墻板得做完，預制墻板后到現場進行加工，工廠里面每個構件的品質都能得到保證，避免在施工中產生的質量問題。另外對整個建筑的工藝要求更加精確，現在我們這種預制樓板可能要精確到厘米級。

北京市今年開始要強推被動式住宅了，被動式住宅就是說在最大限度的情況下減少房屋能耗，因為房屋能耗是整個城市里面能源消耗非常大的一點，有大量燃氣、電的使用，被動式對外墻的隔熱系數、門窗的隔熱系數都更嚴格了。未來城市的被動式住宅一旦推廣開，在冬天對自然能源的消耗會達到最低的限度，同時又能保證宜居體驗。

李曉丹：進入到最后一個話題，這兩年在居住行業里面做數字化轉型已經是進行了很長一段時間了，疫情之后數字化的轉型不斷加速，也想請三位嘉賓聊一聊，在居住這個行業，未來的數字化轉型方向和重點是什么？

楊琦：之前說的是著眼于現在，現在要看到未來。關于人工智能這部分的內容是不可忽略也不可抵擋的，金輝集團內部也做了很多深入的研究和思考，我們希望我們的產品是一個智慧的家、智慧的社區。

基于物聯網和人工智能，大數據和云計算等，各種各樣的角度去分析我們的社區會變成什么樣子。

從整個智能人防，我們希望構建六個系統，包括五重安防系統，加持了人工智能技術，在社區內部實現陌生人識別、人行軌道跟蹤，比如說如果有車占用了消防車道，可以及時發出預警，老人和兒童觸及了一些安全紅線，也有一些迅速的預警措施，這些都是關懷到整個社區內部一些具體客戶使用希望改變的部分。

另外是社群，社群的原則是將來有很多圈層化，圈層化的人也需要數字化和智能化的設備設施做一些基礎的支撐，比如說物業系統做分類，自然而然地就會有找到一些科學的社群區分。

還有一些很簡單的小事，我們會有一些類似于小米的語音呼喚系統，我們叫你好小瑞，智能化，數字化的浪潮是不可抵擋的，而且這是人類發展的必然方向，我們也順應潮流，順應客戶的需求，順應整個社區和社群將來的發展方向做了很多設備的研究，事實證明這些東西特別受用，而且會越來越多，越來越廣泛地使用，現在有很多研究可能還停留在表面，但是我相信一定會越做越好，越來越美好。

楊毅：這個話題的確是一個對未來的暢想，從科技和數字來講，我們也是理解為兩方面，一方面可能是我們基于數字化，可以對住宅，對建筑，對相應的一些受眾可以產生的一些效果和功能，如何把它進行量化，效果化，來融入到我們的住宅設計和運維過程中。再一個是如何借助好數字化的相應的一些成果，來有效地銜接一些新的科技技術，有效地在我們社區和住宅設計中更好地呈現出來。

遠洋集團一直把健康作為產品的基因和屬性，也是我們唯一的一個產品的標簽，結合了環境和政策上的要求，力求把健康真正地融入到相關工作中去，所以從這幾塊去看的時候，我們在做一些結合這兩塊的嘗試。

我們做了幾件事，包括我們正在進行的試驗型人居實驗室，會基于大數據和黑科技來進行一些日常生活的測試，基于數字化的先進技術，利用大數據進行分析落實健康究竟跟個體的關系和環境、和設計的相關關系是什么。

更有效地把技術和未來的一些思路融合，真正有效落地，真正對建筑空間里的居住者產生真正正向的健康影響，最終打造美好空間，健康的生活。

胡宗煒：這一點是這兩年很多房地產都非常注重的一點，在房地產這塊，現狀還是比較繁雜，大家現在還是只要有資源都會拿過來，放在我們這里，但是實際上沒有經過系統優化。哪些是更加能夠符合生活當中所需要的，能夠給生活帶來便利性、舒適性的科技，會經歷由簡到繁到簡的過程。

第一個簡是智能化的早期，那會沒有很多高科技的植入，可能小夜燈就是最簡單的智能化了，隨著科技的爆發，有越來越多的智能化信息化融入到平臺中來，這是繁，但內容多了就需要整合，這個過程當中要經歷篩選，找到最符合我們生活所需的內容。最后一個化簡，就是在實際生活使用當中一定要做到最簡便的使用，各種各樣的信息融入到一起，最終在輸出端還是符合最簡單的使用需求。

像我們項目現在也在引入全屋的智能化，也是我們針對人每一個時間段行為模式的思考，哪些功能是我們認為更符合生活所需的，就可以在這個階段植入進來，哪些還并不完善或者暫時屬于可有可無的，就簡化調。我們會模擬人們一天的生活情境來打造智能化，比如說從早上喚醒你的音樂、自動窗簾的打開，上班通過智能攝像頭觀察屋內的寵物或者是老人生活狀態，晚上回家前自動把室溫設置成宜居狀態，吃完飯之后智能燈光系統營造出晚上舒適的燈光氛圍，未來可能會針對人們的活動方式進行更智能化的貼合打造，這是我關于科技和智能化的一些思考。也希望隨著行業發展，科技進步，未來有更多的智能科技可以讓我們的生活更加美好，安心。