經濟觀察網 記者 程璐洋 “在社會發展和企業經營中，存在有限游戲與無限游戲。

有限游戲是以取勝為目的，存在既有的規則和固定的參與者，一般會獲得榮譽或階段性的認證，作為考核依據。比如說，建筑師設計某個建筑空間，施工隊完成建筑的施工和交付，這是有限游戲的標準。

而無限游戲，是以可持續發展為目的，要求建筑空間與空間里的人，不斷地發生耦合和鏈接，通過人的活動和自身的凈化，實現空間和生命的結合，是一種無限的生長。”

2021年1月22日，在經觀傳媒、經濟觀察報主辦的美好空間盛典上，當代置業執行董事兼總裁張鵬帶著這樣的思考，反觀房地產這些年的發展，從一個冷冰冰的建筑，高增長、高去化、高周轉，到現在的低預期、低利潤、低增長的歷史階段，到有溫度的美好空間。

他認為，這正是有限和無限交織的生長模式。

以下為嘉賓演講實錄節選：

我們把美好空間變化，分為三個階段，生機勃勃的空間，萬物生長的空間和生生不息的空間。

第一個階段，美好空間的生機勃勃。

我們做地產，一直就不希望交付的成果只是遮風避雨的地方。大家都知道，建筑空間最初的生長，其實就是老百姓和先民們躲避野獸攻擊的生存之地，再往后成為了生活的場地、社交的空間、安居樂業的載體。到了現代社會，尤其是在中國2000年之前，建筑一直是以牢固實用經濟為基本訴求，直到2000年之后出現了綠色建筑，舒適、健康成為建筑規劃的指導原則。

人們發現原來建筑不僅僅是一個遮風避雨、防寒避暑的遮蔽所，在保持尺度與功能規劃的同時，很多企業和學術機構，提出了健康、舒適的居住空間，這是第一個階段。

什么是健康呢？從開發商和運營者的角度，就是老百姓和消費者需要四季如春的溫度、體感友好的濕度、源源不斷的鮮氧新風，以及寧靜安心的睡眠環境，這在疫情發生以后，似乎顯得更重要了。

什么是舒適呢？舒適的空間，就是建筑空間本身有自學習、自適應的功能。研究表明，未來的居住空間，室內也可以營造出室外的自然環境。這些年來，因為當代置業作為綠色科技見長的一家企業，在健康和舒適進行了大量的自我實踐，叫雙四Heng系統，首先是恒溫，恒濕，恒氧，恒靜。這個恒，是恒定的恒。室內的溫度，冬季不低于20度，夏季不高于26度；相對濕度30%-70%；室內的二氧化碳不高于一定的濃度；人均新風量是30立方米/小時，室內的噪音不超過35-40分貝。

另外一個衡，我們解釋為平衡的衡，是依據人們的生活場景，圍繞著規劃，景觀，動線，配套等維度不斷的升級，我們叫做衡空，衡質，衡動，衡捷，通過這些嘗試實際是不斷地升級綠色科技，讓建筑空間更有生機，讓居住者的體驗感更舒適和健康。

第二個階段，非常重要的要素是萬物生長的美好空間，其根本就是建筑空間不能以毀壞自然環境為代價，叫可持續發展的建筑，或者是可持續的空間。

整個地球的可持續是基于生命，生命其實又基于綠色。萬物之本就是綠色，而建筑是不是綠色的？現在看來顯然不是。因為建筑和城市的建設過程，是人類經濟社會的一部分，當然也是必需品，這些始終與自然生態環境，自然生態系統在實際上是有矛盾的。

我們一直想找到一個理想的狀態，希望建筑可以生長，建筑是綠色的，人的活動也是綠色的。

其實有類似的國家，做了大量的建設，比如說瑞典斯德哥爾摩的哈默比湖城，是一個可持續的綠色城市，也叫做“雙零城市”，零能耗和零排放。零能耗，意味著不需要化石燃料，用可再生的能源可以維持城市的正常運行；零排放意味著污水，廢物，固體垃圾能夠進入到整個城市的自循環系統，污水經過處理之后，回到環境里面還能夠產生能源。

歐洲走到了可持續發展城市，可持續發展空間的探索前列，在中國我們也有自己的一些嘗試，當然這些嘗試要跟經濟活動很好地協調在一起，也不能做高成本的嘗試，作為企業來講，可能得不償失，因為企業是商業體。

我們在北京通州落地了一個小型的凈零能耗建筑——當代建筑藝術博物館，是中國工程院院士、清華建筑設計院的莊惟敏院長操刀設計。設計的理念是能量流動，讓建筑無時不刻在與外部環境進行著能量和質量的交換，讓建筑系統自主地響應環境的變化，通過數字感知、科技感知，進行運營的可視化和反向操作。舉個例子，就可以知道它有多智能。比如在冬天的采暖季，屋子里的人想透透氣，只要一開窗，建筑這時候就知道，采暖也是徒勞，還耗費能源，自動地把采暖系統溫度，在窗戶附近設定到了10度，不過多地浪費能源。所以這個建筑2021年開工的時候，已經獲得了國際聯盟頒發的主動建筑的國際認證，這也是中國第一個獲此認證的博物館項目。

之后，我們也想讓這樣的技術可復制，讓真正的老百姓去享有使用。于是在北京的順義，我們就研發和開發了內部叫做恐龍3號的項目，是裝配式的凈零能耗建筑。在一個小小的空間里，融合了裝配式凈零能耗、主動房的技術、健康建筑體系，還有大量的適老化裝備，科技家居，麻雀雖小五臟俱全。相當于一個在可持續建筑，形成了試驗裝置，前沿的技術在這里孕育誕生，我們希望通過不斷地實踐，讓建筑空間有足夠的可持續發展能力。

第三個階段，是美好空間的生生不息。

再往后，無論是房地產大量的開發建筑，或者說閑置城市更新的空間，需要和人的全生命周期生活，產生密不可分的聯系。我們希望以數字的手段，讓空間更智能。

萬物互聯，萬物都可以是數字，把數字互聯網和空間運營的流程運營體系相結合，就可以在能源系統、科技樓宇、科技家居、科技社區的方方面面串聯在一起，讓居住在里面生活的人更便捷。

我們有家兄弟公司，叫51WORLD，是一家以數字孿生和計算機圖形學為核心的高科技公司。這家公司已經掌握了最前沿的數字孿生技術，比如在上海這樣超級國際化的大都市，運用5G的快速傳輸，厘米級的高精度VR，其實就是數字孿生，AI人工智能，只需要12小時，就可以在數字的世界里，十分清晰地把上海的物理世界還原出來，我們看到了每一條路，每一個建筑，每一個園區，甚至是某一戶的窗戶上可能停了一個小麻雀。

設想一下，城市的安防、政務、交通的監控和管理，整個城市的管理者對著屏幕，動動手指就可以把城市的方方面面操作起來，這非常有趣和奇異。

而在增量市場，每個政府可能也在做新區規劃。過去的圖紙都是平面的，其實做一次數字模擬，就可以在現在看到未來城市生長的樣子。在虛擬的世界里，很快可以嘗試不同業態的組合，道路的規劃，園林的風貌，并且形成可測量、可控、可升級、可仿真的城市操作界面。

舉個小例子，我們在安徽合肥天鵝湖政務新區，給政府做的數字孿生的操作平臺，可以從人流量，交通堵塞等方面進行分析，發現城市資源利用不足，怎么改善。醫院不夠了，能不能在附近再建一個，在哪建設？與周圍業態的互補合不合理？居住配套，功能配套不足，在隔著不足1公里的地方能不能再建一個購物中心，商業人流量怎樣？這些問題，在數字世界里，做一次模擬就能找到答案。

我們認為，這是城市規劃，甚至是空間和人發生關系，用數字科技去解決的，非?？旖莸穆窂?。

數字城市，關注城市的每一處活力。建筑設計將演變成用數字化的手段，人工和智能的一次又一次對話，這就是未來城市規劃和美好空間的再一次升級。

我們愿意用有限的空間，承載美好的生活方式，通過綠色科技、凈零能耗、數字孿生、人工智能等手段，完成建筑空間和我們居住生活、工作、事業的對話，實現生活美好，空間共鳴。