經濟觀察網 記者 李意安 經濟觀察網從相關統計部門處獲悉，過去兩個月，江浙滬三地商品房銷售回落明顯，低于全國17.3%的同比增速。其中江蘇、浙江同比下降5.3%、20.7%；上海同比增長2.9%，但增速同比回落34.5個百分點。

接近銀監系統人士向經濟觀察網透露，房地產相關貸款（含房地產貸款和房地產抵押貸款）在長三角地區占比較高，在江蘇、浙江、上海這一比率分別達到41%、44%、40%左右，相關風險亦不容忽視，“上海地區2月末房地產不良貸款余額50億元，比年初增加3億元，不良貸款0.41％，比年初上升0.02個百分點，持續‘雙升’；2012年以來公開報道的出現違約風險的20款信托產品中，涉及江蘇轄內項目的有2款，均為房地產項目。”

一股份行副行長告訴經濟觀察網，房地產泡沫目前風險遠未得到充分釋放，可能成為是銀行不良最大的承壓點。

多位受訪人士亦持相類觀點，并認為一線城市商業地產的泡沫正慢慢遭受擠壓，二線城市的住房面臨的狀況亦不樂觀。”

地產行業顧問機構第一太平戴維斯中國的統計，上海A級寫字樓平均售價在3月時候是每平方米6萬人民幣，同比增長1.4%，相比2010年3月，同類數據位65%。

“去年開始，基本上銀行對房地產尤其是開發貸這塊的放款都非常謹慎了。我們現在是原則上是還在放，但做得非常小，而且放款速度拖得很慢。”一城商行對公業務客戶經理告訴經濟觀察網。

上海銀監局對在滬190多家銀行業金融機構的問卷調查顯示，認為“當前銀行業面臨的最突出的系統性風險隱患是房地產信貸風險”的比例上升最為明顯。此外江蘇、上海商業綜合體信貸項目增長較快，特別是上海商業地產存量面臨潛在過剩，存在信貸風險隱患。