主持人：這里是歡樂財經，今天的節目與您關注當周熱點評論微博。國家統計局公布的2月全國70個大中城市新建商品住宅價格同比漲幅已于去年12月見頂，呈逐月回落趨勢。評論員范欣認為：全國樓市不會出現全局性崩盤，“地產拐點年內或現”；京津冀不同于珠三角和長三角的最大地方，就在于摻合了太多政治因素。這其中，權力的作用非常明顯。評論員新望建言：“給‘京津冀一體化’降個調”，先把各自定位問題解決好為當務之急；近日，多地呼吁樓市限購松綁的消息此起彼伏。冷眼人一看，這不又是開發商攥土地財政小辮的戲碼么？評論員張雅楠表示：“限購本身是一種簡單粗暴的調控手段，讓它退出導致的政策缺位必然需要政府付出更多的智慧填補。”中移動香港套餐讓內地用戶“羨慕嫉妒恨”，價格便宜的離譜，套餐豐富的驚人，究竟是“壟斷惹的禍”，還是另有隱情？又是一年高校畢業季，清華北大畢業生就業圖網絡熱傳，這些名校畢業生都去哪兒了？---聽經觀粉絲滔滔不絕。
一句話評論
1、地產拐點年內或現
年初至今，越來越多地區的房價下降新聞正在映入公眾眼簾，前期商品房供給量較大的常州、杭州、南京等二三線城市房價逐步回落已基本確認，近期廣州、北京一些一線城市樓盤也已開始出現降價預期。國家統計局公布的2月全國70個大中城市新建商品住宅價格同比漲幅已于去年12月見頂，呈逐月回落趨勢，預計全國房價拐點或可能在年底出現。
當前房價調整主要是四個方面原因造成的：首先，2012、2013年全國房價出現了大幅度上漲，直接提高了開發商的心理預期，開發商大舉拿地，據中國指數研究院數據，2013年全國300個城市土地出讓金總額達3.13萬億元，同比增加50%，其中北上廣深4個一線城市去年土地出讓金更是突破了5000億元。但與土地市場火熱成鮮明對比的是，商品房供給量在不斷提高，在一些二三線城市，受吸引外來人口動力不足，本地居民購房需求減緩的影響，其房價出現了滯漲，有的甚至開始下跌。
其次，市場自然利率水平的提高抑制了資產價格的上漲。
再次，隨著歐美經濟的好轉，部分資金回流對國內資產價格造成了一定沖擊。
最后，中國資本回報率的下降使人民幣匯率貶值預期不斷增強。
受上述因素制約，樓市拐點或于年底出現，但需要指出的是，房價拐點出現并不意味著房價全局性崩盤，更不意味著全國所有地區房價都出現相同幅度調整。
經濟觀察網范欣：在商品房供給增加、市場利率提升及全球資金流動轉向背景下，今年全國房價拐點或在年底出現，但因分稅制改革未推出、一線城市旺盛的潛在購買力及維持適度的經濟增長背景下，全國樓市不會出現全局性崩盤，但不同城市、城市不同地區房價分化格局將進一步拉大。
2、給“京津冀一體化”降個調
京津冀一體化最終塵埃落定，成為事實上的“一號工程”。“一體化”的說法雖浪漫，但真正實現，困難重重。未來最大的決定因素在于三個方面：能否實現公共服務均等化、能否建立對等的開放、能否實現產業協同。
京津冀一體化最大的障礙在于政治地位不對等。京津冀不同于珠三角和長三角的最大地方，就在于摻合了太多政治因素。珠三角和長三角更多是市場在起作用。珠三角的競爭力在于其開放性，長三角的競爭力在于其因市場分工協作而成就的“斯密動力”，而京津冀的特點是強大的要素聚集能力，這其中，權力的作用非常明顯。
京津是直轄市，各有一名政治局委員，與河北不是一個量級。河北的人才、資源，都向北京集聚，產生了巨大的虹吸效應。天津為直轄市，在獲取國家資源方面，也有巨大便利。過去的十年中，天津依靠國家的投資，獲得了比較大的發展，濱海新區崛起，大部分靠的就是央企投資。而這種便利和優勢，河北是不具備的。天津與北京雖同為直轄市，但是由于后者是首都，所以天津在與北京的競爭中也處于弱勢地位。
其實，國家相關職能部門在2005年就著手制定京津冀統籌發展規劃，然而最終結果是：十一五規劃“把天津建設成北方工業中心城市”，十二五規劃“打造首都經濟圈”，重大決策搏弈的最后一刻，出局的都是河北。也因此，統籌發展、協調發展、一體化發展始終停留在課題研究層面。
經濟觀察報新望：未來，京津冀協調發展首先要解決的，就是定位問題。北京未來應是“政治、文化、國際交往、科技創新中心”四大中心，天津是經濟中心和高端制造業中心，河北則應該是大眾制造中心。如上所言，我們或許應更現實一些，把“京津冀一體化”的調子降一降，先從“協調發展”開始。若能實現京津冀之間精準定位基礎上的產業協同效應，進而達到各自定位的協調發展，再談一體化不遲。
3、放松限購沒那么可怕
近日，多地呼吁樓市限購松綁的消息此起彼伏。冷眼人一看，這不又是開發商攥土地財政小辮的戲碼么？
為什么要放開限購呢？土地財政固然是地方政府的軟肋，但細觀近期一系列房地產風波，銀行的風險似乎更迫在眉睫。
溫州的情況最為典型，其市長陳金彪稱，溫州的資金很多都沉淀在房地產上，房價一旦斷崖式下跌，抵押物就會縮水，銀行就會產生壞賬，信貸投放無法增加，實體企業就融不到錢。溫州謀求差異化調控的目的，很大一部分是為了整個實體經濟資金鏈和擔保鏈的解套。
這種風險已經足夠引發高層的重視，住建部副部長仇保興預警，溫州三年前均價跌20%，壞賬猛升20%。海南房地產崩盤，幾大銀行的負債率、壞賬率猛漲到60%-70%的水平，這個風險不能小覷，而中國是有能力有機會“拿時間換空間”來避開房地產泡沫的。
拿時間換空間、避開房地產泡沫，這是再明顯不過的表述了，全面深化的改革不會一蹴而就，以產業升級、經濟結構調整甚至稅收制度改革代替土地財政將是曠日持久的過程，而房價的下跌是個螺旋式的過程，銀行等不及，地方政府也等不及。
不同意放開限購的觀點認為，此時放松限購等于是縱容地方政府對土地財政的依賴，鼓勵投資投機買房，房價報復性反彈，樓市重回瘋狂年代，這無異于飲鴆止渴。
經濟觀察報張雅楠：我們認為，限購本身是一種簡單粗暴的調控手段，讓它退出導致的政策缺位必然需要政府付出更多的智慧填補。目前政府需要做的，是繼續積累和深化市場化調控手段，在真實供需的情況下，房價的漲跌、開發商的壯大和隕落、銀行風險的呈現和防范，才是一個經濟體真實而有價值的過程。
微言大義
1、【中移動香港套餐走紅！】近日，中移動在香港的68港元(約54元人民幣)套餐走紅：1700分鐘通話，1萬條短信，上網流量不限。而價格相似的中移動內地58元套餐內容是：350分鐘通話，10MB流量，短信單獨收費。面對如此差距，內地用戶質疑：難道我們的生活水平比香港高100倍？中移動回應：香港內地套餐水平相差百倍，稱區域性定價是跨國企業常用做法...@央視新聞
【流小逸：】其實就是缺乏競爭下的壟斷，講得再隱晦也掩蓋不了內地收費貴服務差的事實，得不到人尊重也是合理。
【康凱_tigerkk：】大陸的平均人口密集度和香港比，是如何？基礎設施建設不要錢？不算成本？要是北京上海城區單獨定價，我敢說可以比香港低，但是就是純價格也可能會是現在百倍。
【Sakura-倩妍：】這不是很正常的事嗎？區域性差價，為了競爭嘛。就好像同一樣東西，在不同地區價格不一樣，有時本地生產的東西，在外地出售的價格比上本地的價格還要低。
【愛吃餅屑魚尾：】同樣啤酒，大排檔賣5元，五星級酒店賣28元，就是不一樣。我想大陸可能是高檔消費區吧。
【茗偌曉曦：】別再給自己找借口了好么，現在的消費者都不是土鱉了，你以為還跟以前一樣隨意宰??！
2、【一張圖告訴你，北大清華畢業生去哪了?】 2013年，清華畢業生共6644人，總體就業率為98.5%，其中本科生98.1%,碩士98.7%,博士99.1%；北大（含醫學部）共9071人，總體就業率為97.44%，其中本科97.37%,碩士97.88%,博士96.49%。2013年被譽為“史上最難就業年”，清華北大仍然保持著高就業率（廣州日報）
【自由之海2046：】七十個去哥大，果然魅力大；七十個去電網，國家的悲哀。
【蛇形九變2013：】圖示的清華北大也是絕大部分去事業單位和國企，自己混社會的極少，能力也不過如此.
【凌晨思念shi：】學校13年去世界500強的有1922人，但是中石油，中海油，中石化不都是500強嗎，大家都去這仨地了，原因大家都知道，學的不就是石油嘛.
【勤快xiaojin：】要是北大清華就業都困難，那中國就業環境能有多差。這個數據不具有代表性。
主持人：也許，清華北大的高就業率確實會讓更多普通高校的畢業生感覺極度不爽。的確，當大多數畢業生還在為找到一個合適的工作而四處奔走的時候，清華北大的哥們姐們基本上已經開始按部就班、不慌不忙的上班了。但是，即便如此，也不必過于難過糾結自慚形穢。有調查顯示，多數高考狀元自名校畢業、走上社會后表現平庸，綜合能力之差讓人不敢相信他們曾經在學業上的拔尖和輝煌成績。如果看遠點，就算名校畢業生混成公務員大軍中的一員，那又怎樣？他們當中的很多人也不否認，他們在現實面前選擇了妥協投降，這樣的生活原本也沒有什么可值得炫耀的。畢竟，從某種意義而言，一個人的成功與否，很大程度上是看他是否走了那條當初就已選定的人生道路---哪怕顛沛流離辛苦坎坷，回首過往，選你所愛，愛你所選，能夠在苦中品味出更多甜蜜和無悔，又何嘗不是一種成功呢？感謝收聽今天的節目，下周見！