經濟觀察網記者 郭海飛 “商業營業用房在房地產開發投資的比重已從2008年的10%上升至現在的14%，2013年商業用房開發投資的年增長速度有望連續第五年超過住宅開發投資，前11個月同比增速達27.6%，總量達到10,739 億元。”盈石中國在1月14日發布的2013年第四季度報告中稱。

截止2013底，盈石集團研究中心跟蹤數據顯示，中國20大城市商業地產總存量達到6461萬平方米，預計在2014年20大城市總體新增供應還將增加1500萬平方米，到2016年底時新增供應量總計將接近3500萬平方米, 是目前總存量的一半多。而寫字樓物業三年后的增量更將超過5800萬平方米，是目前存量的1.7倍多。

在商業地產供應激增和發展勢頭迅猛之際，零售業卻并沒有保持相應的高速增長。盈石中國研究表示，2013年1-11月份,全國社會消費品零售總額約21萬億元,累計同比增長13.0%，服裝業增幅更是僅為11.6%，不到2013年商業用房開發投資27.6%增速的一半。“2013年零售市場的表現并沒有達到品牌商們本來的預期,消費需求的變化加劇了市場競爭。”盈石中國稱。

高端奢侈品與高端餐飲業更是盈利堪憂。自2001年中國加入WTO，國內奢侈品市場迎來十年的繁榮發展，2008年中國更是成為世界第二大奢侈品消費國，占全球奢侈品總銷售額的29%。“但2012年起中國奢侈品消費額增長趨緩，同比增速不足10%，2013年增速更低至2%。”盈石中國稱。

隨著房租、勞動力、原料、能源價格的不斷高漲、餐飲業的利潤不斷被擠壓，受宏觀經濟形勢和2013年的反腐政策沖擊，高端餐飲行業受到顯著影響。盈石中國研究表明，高端餐飲代表品牌唐宮中國、小南國、湘鄂情、全聚德，近兩年營業額增速均有所下滑，唐宮中國從2010年的40%降低至11.7%，減速近30個百分點。

“相對集中的供應和專業人才的缺乏使目前購物中心在功能和商戶品牌上缺乏差異化，加之電商平臺的沖擊，對未來購物中心的發展和運營埋下隱患。”盈石中國稱。

在傳統零售業整體表現低迷的情況下，電商發展卻保持活力。淘寶、天貓、京東、蘇寧等十大網絡電商雙十一當日銷售額預計達800億，超過2012年連鎖百強排名第五位的大潤發全年銷售額。2013年全國網絡銷售總額預計將突破1.8萬億元，同比上漲38%，占社會消費品零售總額也將至8%，與中國連鎖百強企業銷售額不相伯仲。

針對目前困境，蘇寧、國美、銀泰等紛紛進軍電商，購物中心也普遍提高了餐飲、娛樂、兒童等業態的比重來提升顧客的消費體驗。“未來隨著新科技的運用，以及藝術、人文等元素的融入，將會看到更多獨特性的商業地產項目。”盈石中國稱。