經濟觀察網 記者 于華鵬 中國社會科學院財經戰略研究院12月18日發布的住房綠皮書《中國住房發展報告（2013-2014）》預測稱，“羊群行為”導致房價大幅波動，一線城市或將短線見頂。

報告認為，開發商和購房者的“羊群行為”共同導致房價短期大幅波動。2012年初，住房市場被集體看空，具體表現為住房滯銷、土地流拍，僅時隔一年，一線城市住房和土地又遭遇了購房者和開發商的擠兌式搶購。

“2012 -2013年，開發商經歷了從悲觀退地到爭搶‘地王’。2012年上半年以前，在嚴厲調控沖擊下，購房者集中觀望，住房銷售不暢，開發企業資金回籠困難，部分房企處于資金鏈斷裂的邊緣，對市場前景極為悲觀，土地市場遇冷，地塊頻頻流拍。”報告稱，但僅僅過了一年，到2013年，隨著市場銷售的超預期好轉，開發企業庫存快速下降，資金充裕起來，市場預期又變得過于樂觀，不斷大舉搶地，導致“地王”頻出。

“2012年上半年以前由于開發企業對市場前景過于悲觀，開發投資下滑，直接導致了2012年下半年到2013年大中城市住房供給的相對短缺，而2013年開發企業爭搶“地王”，又為未來住房供求緩和甚至供大于求埋下伏筆。”報告稱，

2012-2013年，購房者經歷了從集中觀望到恐慌性入市，“2012年初，嚴厲的限購限貸政策在擠出了投機性購房者的同時，使自住型購房者對房價下跌寄予厚望，市場觀望氣氛濃厚，因觀望導致的局部房價短暫下跌又進一步加劇了市場觀望。商品房嚴重滯銷，樓市出現了‘八套房追逐一個購房者’的局面，2012年下半年，部分自住型購房者對市場失去耐心，住房銷售出現好轉，房價緩慢上行，這又進一步使自住型購房者的房價下降希望破滅，購房者重返市場，2013年，自住型購房者又恐慌性集中入市。在購房者支付能力與2012年初沒有出現顯著改善的條件下，市場供求形勢卻出現逆轉，由‘八套房追逐一個購房者’變成‘八個購房者追逐一套房’。”

對此，報告預計大城市短線見頂，中小城市將頹勢延續。“導致一、二線城市房價短線見頂的直接原因一是房價大幅上漲使住房支付能力下降；二是2013年住房銷售爆發性增長，自住型住房需求被大量消耗，在限購政策不出現轉變的條件下，需求后期增長乏力；三是2012年底和2013年開發商爭搶“地王”預示著后期住房供給將顯著增加；四是房價過快上漲的城市政府將面臨較大的壓力，調控政策全面升級，這些調控政策客觀上起了穩定自住型購房者預期的作用，可以暫時緩解市場恐慌情緒。”

“以中西部地級市為主體的三、四線城市在大城市化趨勢和縣域經濟快速發展的夾擊下，經濟出現相對空心化，住房市場將延續2012-2013年滯銷態勢，部分城市房價可能步入下跌通道，由于三、四線城市前期造城運動產生大量住房供給，在人口外流、樓房滯銷的條件下，‘鬼城’現象可能擴大，但在幾大城市群內的中小城市，由于經濟分工的有利地位，仍可能維持相對較好的發展趨勢。”報告認為。