經濟觀察報 記者 胡芳潔 今年前三季度，北京離婚登記數39075對，同比大增41%。同北京類似的是上海，離婚數量同比大幅上漲39.6%。

離婚率上升的跡象早在去年便開始顯現，在2008到2011年的4年間，北京、上海的離婚率同比增幅從未超過10%，有的年份甚至出現負增長，但在2012年，兩大城市的這一數據都有明顯異動，分別達到15%和12.6%。

陡然的離婚率變化緊貼著中國的房地產調控脈搏。圍繞著房子，2013年，中國的家庭在做怎樣的掙扎？

離婚買房

金元（化名）戶口在北京市海淀區，他的妻子是外地戶口，兩人已有兩套房，根據北京市限購政策，已經不具備買房資格。為了買第三套房，今年年初，金元和妻子辦理了離婚手續，協議將兩套房子給妻子，孩子也由妻子撫養，自己凈身出戶，以此購買了第三套房。

另外，據記者小范圍了解，至少還有3個北京房地產媒體從業人員，為買房辦理了離婚手續。

而在武漢的黃斌（化名），剛剛在今年10月辦理了離婚手續。黃斌和妻子都是武漢市戶口，已有兩套房，所以不具備購房資格。眼看著兒子快3歲了，夫妻倆雖有兩套房，但都不是好學區，為了兒子以后能上好學校，今年9月，黃斌夫婦開始留意學區房。

沒有購房資格怎么辦？黃斌夫婦聽從了經紀人的建議，辦理離婚手續，將其中一套房計入妻子名下，這樣黃斌自己名下還有一套當初通過商業貸款購買的房屋。根據武漢市現行的規定，武漢戶籍的人士，可以買兩套房，已有一套房并且沒有使用公積金貸款的人士，買第二套房使用公積金貸款，還可以享受首套房的首付比例和貸款利率。因為手上資金有限，黃斌通過離婚的方式，獲得買房資格，而且首付也只需支付三成。

黃斌和妻子上大學時相識，十幾年過去，兩人走入婚姻、有了孩子、生活穩定，現在為了買房，不得不手持一紙離婚證書，這恐怕是他們多年來沒有料到的尷尬經歷。

“這都是政策逼的。”黃斌嘆了一口氣?，F在婚也離了，要買的學區房的首付已經交了，正在等待公積金中心放款。

黃斌告訴經濟觀察報，辦理離婚手續的時候，碰到很多和自己一樣為了買房，假離婚的人。“這種人太好分辨了，一離婚就問怎么辦理單身證明，開單身證明的時候，用途一欄填寫買房，這種人基本上為了買房而離婚的。”黃斌說。

偉業我愛我家副總裁胡景暉表示，為買房而離婚的情況確實存在，但是其在北京房地產交易中占的比重很難估算。

“以北京為例，假設今年到三季度為止，增加的1萬多個離婚家庭，都是為了買房，而今年同期北京二手房加新房的成交量為20多萬套，離婚買房的數量，在整個市場交易中的比重約為5%，對房地產市場的影響，并沒有市場所夸大的那樣。”胡景暉認為。

不過，這一變化，對社會婚姻家庭方面的影響，卻是顯著的。

北京、上海都是在實施限購以后、房價快速上漲的2012年，離婚數量同比漲幅突然開始上漲并超過10%，今年前三季度更為突出，同比漲幅達到40%左右。

“從數據上來看，今年的情況是異常的。”北京婚姻家庭建設協會秘書長李紫薇認為，離婚數量增多是由多方面的原因導致的：隨著社會的進步和發展，人們更為追求婚姻、家庭的幸福，追求感情的和諧，離婚率會上升；但是也與現在80后年輕人婚姻家庭教育缺乏，人們的婚姻觀念脆弱、受到外來經濟利益的沖擊有關，尤其是國家實施限購政策、今年3月“新國五條”對房屋交易中征收20%個人所得稅有關，一些家庭采取假離婚的方式獲得買房資格或避稅。

李紫薇認為：“從國際上來看，中國的房價收入比，矛盾很突出，政府出臺抑制房價的政策是有必要的，但同時，我們也不能指責這些為了買房而離婚的人。這是特殊歷史階段的現象，應該理性地看待。”

需求與風險

11月6日，本報記者來到海淀區民政局婚姻登記處，時至中午，偶爾才見三兩個來辦理離婚手續的人，并沒有傳說中離婚的火爆場面。離婚大廳的工作人員表示，只要帶齊證件、離婚協議，就可以辦理離婚手續，離婚后將戶口本婚姻狀況一欄改為離異，兩天后就可以辦理單身證明。

一家位于雙榆樹區域的知名中介公司的經紀人則告訴記者，因買房、賣房離婚的很多，差不多占據其所在門店交易量的20%-30%。

這位經紀人告訴記者，因房屋買賣而辦理離婚手續的情況有以下幾種：

一是為了獲得首套房購房優惠。例如北京家庭已有一套房，有商貸記錄，再買一套房或換房，如果要申請貸款，則會被按二套房處理，即首付70%、貸款利率上浮至少10%。如果采取離婚的方式，將該套房屋計入夫妻中一人名下，另外一人則無房、同時在銀行查詢不到貸款記錄的話，則可以按首套房優惠政策來買房。

二是為了獲得購房資格。例如北京戶籍家庭已有兩套房，沒有購房資格，通過離婚的方式，將房屋劃至一人名下，另外一人則有資格再買房。

三是為了避稅，提高賣房收入。目前北京只有滿五年唯一住房，在交易時才能免征20%的個人所得稅。雖然稅費往往由買方承擔，但是由于北京房價較高，20%的個稅往往高達幾十萬元，這樣賣家只有相應調低售價、部分分擔稅費，才能順利交易。“例如一套無稅房屋，可以賣370萬元，而有稅的只能賣350萬元，賣家如果通過離婚的方式，使得這套房屋變成滿五年唯一住房，就可以多得幾十萬元的收入。”該經紀人表示。

此外，“婚托”貢獻的離婚數量，也納入了北京離婚數量的統計數據中。今年7月，北京市建委進行綜合執法檢查，發現了17宗“婚托”購房，其中一名北京籍女士5個月內，先后三次與外地人結婚、離婚，從而使得外地人獲得在京買房的資格。

當時，北京市建委表示，自2011年以來查出來的“婚托”就有50個。北京市建委的核驗系統是，同一身份證號碼只有三次以上與不同人員一起申請購房資格，才會被鎖定“婚托”嫌疑?？梢?，被查出的婚托，只是一部分。

至于普通人的假離婚、真買房，實屬中國式限購政策的產物。離婚，一個如此嚴肅的決定，因為買賣房屋的需要，而匆匆作出，這也給中國家庭的婚姻生活、財產安全埋下了隱患，有的家庭，因為假離婚買房，最終演變為家庭破裂。

“對這樣的人，我時常勸他們不要拿婚姻當賭注。”李紫薇說。

今年9月，海淀區法院就審理了一件假離婚買房，買了房子以后一方不愿意復婚、并打算與他人結婚的案子。耿先生與李女士想買二套房，為了享受首套房的優惠政策，于2012年底協議離婚，買完房子以后，今年3月，李女士向耿先生提出復婚，但耿先生拒絕了，告訴李女士自己另有所愛，并打算結婚。隨后，耿先生還一紙狀書將李女士告上法庭，爭奪孩子的撫養權，最終法院駁回了耿先生的訴訟請求。二套房雖然買了，原來的夫妻卻分道揚鑣。由此，海淀法院發布“假離婚，風險有多大”來提示假離婚買房的風險。

中國的房地產市場以及宏觀調控政策在如何影響中國人的價值觀、生活方式，由此可見一斑。陡增的離婚數據，也一定程度證實了這一點。

“僅為購房假離婚也罷，畢竟拿到房產證后還復婚。若房產稅方案是第一套房不交稅，人家就不復婚了，兩套房都不用交稅。今后年輕人不結婚都改同居了！”今年2月，原中國房地產開發集團總裁孟曉蘇就這樣分析，調控方案會引發家庭結構如何變化。

接下來，將要出現的房地產市場長效機制，能引導出一個正常、健康的生活方式和價值觀嗎？