經濟觀察報 記者 廖杰華 實習記者 彭海星 8月6日晚，招商地產突然停牌，公告稱公司正在籌劃發行股份購買資產事項。

經濟觀察報獲得的信息顯示，此次停牌是為了收購大股東招商局旗下位于深圳蛇口的優質資產。

此前一個星期，招商局集團對招商地產的人事調整終告收官。

7月29日，招商地產下發內部通知，對包括公司行政總裁(CEO)、財務總監、黨委書記、紀委書記等多個要職進行調整。

調整后，林少斌卸任招商地產行政總裁及招商地產黨委書記職務，繼續擔任招商地產董事長職務，且任招商局集團總工程師（總裁助理級），招商地產總經理賀建亞成為招商地產第一責任人，主持全面工作。

這是繼2011年2月，原董事長孫承銘升任招商局集團副總裁，主抓集團地產資源整合后，招商局對招商地產管理架構做出的最新安排。

知情人士在接受經濟觀察報采訪時表示，今年正是招商地產上市20周年，如此調整是為了加快招商地產的發展，人事調整后，招商局將加大對招商地產扶持力度，此次注資就是動作之一。

注資重啟

在地產融資放開聲音四起，A股地產上市公司在資本市場動作頻頻之時，招商地產突然停牌，引發市場強烈關注。

在地產融資放開的背景下，招商局重啟了對招商地產的注資，經濟觀察報獲悉，此次停牌與招商地產增發購買大股東位于深圳蛇口的資產有關。

招商地產一直沒放棄通過資本市場做大的想法。今年早些時候，招商地產一直致力于打通香港資本市場融資通道。

今年4月25日，招商地產發布公告稱，擬將全資子公司香港瑞嘉投資屬下四家控股公司旗下的8個中國境內房地產項目注入去年收購的香港上市平臺東力實業控股。

不過，此次注資遭到了一些波折。

7月3日，東力實業發布公告稱，原定向母公司招商地產及獨立人士發行價值逾62億港元新股的配售計劃因為沒有通過港交所的審核而終止。

最新的公告顯示，東力實業7月30日公告稱，招商地產已于7月30日取得南京雍華府的G54地塊整塊土地的國有土地使用證。這也意味著，招商地產今年年內注資東力實業50億元的計劃將繼續開展。

東力實業表示，計劃將如期于年內完成，截止日期仍為2013年12月31日。

事實上，上述對東力的注資獲得了招商局集團的大力支持，招商局希望招商地產打造內外雙平臺，以便早日達到彎道超車的目標。

不過，與招商地產對東力的注資相比，招商局對招商地產的直接注資無疑更具想象力。資料顯示，招商局的地產業務為招商地產、蛇口工業區和漳州開發區三塊。

目前，招商局600億元再造新蛇口的計劃進展順利，招商地產在其中發揮重要作用。而招商局在前海擁有高達321.9公頃的土地。

招商地產董秘劉寧曾表示，因為招商地產只參與住宅開發，一旦政府對招商局地塊的最終規劃有住宅項目，招商地產將會介入。

招商局控股的漳州開發區被譽為“第二蛇口”，亦可為招商地產提供大量項目資源。2003年起，招商地產進駐招商局漳州開發區，以開發新型港口工業城市商住配套為主，目前招商局擁有漳州開發區規劃的25.6平方公里商業和住宅。

人事整合落定

7月29日，招商地產突如其來的人事變動讓外界詫異萬分。

按照招商地產內部通知的說法，董事長林少斌將不再擔任招商地產行政總裁一職，而招商地產總經理賀建亞成為招商地產第一責任人，主持全面工作。

劉寧表示，這次只是正常的調整，因為林少斌仍然擔任董事長。

劉寧稱，這一年多來，作為總經理，公司層面的日常經營管理一直都是由賀建亞在負責。特別是今年以來，林少斌一直在黨校進修學習，公司也是由賀建亞在維持。

經濟觀察報獲得的信息顯示，今年4月之前，林少斌已在中央黨校學習，而4月10日招商地產召開2013年股東大會時，林少斌還專門請假趕回公司開會。

事實上，此次調整是招商局集團層面的安排。

招商局對招商地產的人事調整始于2011年。

當年2月，招商地產原董事長孫承銘辭任第六屆董事會董事及董事長，原公司董事林少斌升任董事長，原副總經理賀建亞升任總經理。

2011年4月，招商地產再度發布重大人事變動公告，招商地產原有的3名董事楊百千、華立、陳鋼全部辭去原有職務，另外原監事會主席付剛峰、監事丁勇也辭去公司監事職務。此后，招商地產正式成為招商局集團一級子公司。

“上市20年，是里程碑，也是起跑線。招商地產為此提出了新的戰略目標，即到2018年，達到年千億銷售、百億利潤，位列中國房地產十強，并創造競爭優勢”。上述知情人士表示。

大股東鐵心做大

林少斌此次職務變動與2011年前董事長孫承銘調任集團副總裁有著相同的意味。

2011年，孫承銘升為招商局集團副總裁后，依舊分管地產業務。而且，在當時，招商局層面成立了地產事業部，其目的是在招商局這個更高的平臺統領招商局龐大的地產業務，孫承銘的任務是整合招商局的地產業務，做大做強招商地產。

劉寧表示，集團從資源上對招商地產一直傾斜。董事長林少斌以后會從戰略上對招商地產進行管理，集團也覺得目前地產這個板塊在整個集團的板塊中相對小一點，需要做大做強。

作為招商局集團的三大核心業務之一，從2011年開始，招商局集團對地產業務提出了明確定位和要求：地產業要進入國內行業第一梯隊，形成全國性品牌，并在發展模式、市場定位等方面構筑獨特的競爭力。

反映在數字規模上，就是招商地產要通過數年的努力，達成千億的銷售目標，趕超國內第一集團。

資料顯示，在招商局現有的三大核心業務中，交通運輸及基礎設施建設板塊發展狀況一直比較理想；金融業務板塊中，擁有九家金融企業的招商局更是名聲在外，但地產業務弱小很多。

這也是為何從2011年開始，招商地產提速發展，規模增加迅猛。

數據顯示，今年上半年，招商地產實現凈利潤25億—26億元，同比增長105%—113%，累計實現簽約銷售面積136.1萬平方米，簽約銷售金額199.66億元，同比分別增長16.3%和23.7%，仍呈加速擴張之勢。

對于2013年全年400億的銷售目標，地產分析師則預測得很樂觀。申銀萬國地產分析韓思怡表示：招商地產在三季度迎來推盤高峰，預計全年銷售額435億元。

據悉，為了進一步強化銷售和周轉，招商地產預計從8月開始，系列主題為“財富20年，深耕20城”的活動，以期帶動銷售的進一步增長。