經濟觀察網 實習記者 宋慧 記者 陳哲 多家研究機構的報告顯示，上海地區的寫字樓市場正在進入一個平穩周期，長期的大量供應可能將經受考驗。

第一太平戴維斯日前發布報告稱，上海市甲級寫字樓二季度空置率下降0.9個百分點至5.2%，租金則環比上漲0.7%至每平方米每天8.41元，相較第一季度增幅進一步放緩。

報告顯示，上半年上海市場供應量達17.64萬平方米。第二季度凈吸納量為15.62萬平方米，除去新增項目，凈吸納量約58000平方米。

上半年甲級寫字樓的市場需求穩健，尤其是核心商圈，空置率持續下降。從租金走勢來看，除了小陸家嘴中心呈供不應求的態勢，其他地區租金基本持平或保持溫和上升。

對于下半年的展望，多家機構預計上海寫字樓市場需求將放緩，未來供應壓力隱現，空置率將在未來六個月有所上升，但到年底仍會低于10%的水平，這將使租金仍保有一定上漲空間，盡管漲勢較為微弱。

根據戴德梁行的市場報告，2013年第二季度到2013年第三季度期間，將有超過80萬平方米的甲級寫字樓入市，其中70%的供應位于非核心商區。因此，在跨國公司的需求放緩的同時，或應期待中小型企業及大型國企成為消化這些甲級寫字樓市場的新主力。

據悉，目前中小型內資企業及一些跨國公司仍然是租賃市場主力。資料顯示，第二季度，大型跨國公司的擴張仍繼續，但同時，少數跨國公司業務增長趨緩，采用關閉或租用減租的寫字樓策略。

國內公司遷入甲級寫字樓的需求亦呈增長趨勢，國內公司尤其是專業服務、金融和貿易行業表現活躍，物流和IT行業也在非中央商務區占據一席。

與未來市場密切相關的是跨國企業未來三個月的招聘預期，據第一太平戴維斯的調查，超過一半的受訪者仍計劃增加雇員，但比重低于過去兩年。

值得一提的是，寫字樓仍是上海投資市場中最受青睞的物業類型。 2013 上半年，上海整棟物業交易總成交金額超過 152 億元，同比上升 18.7%。其中，外資收購金額占到 66%，大幅超越內資份額，成交占59%。

中房信分析師薛建雄認為，隨著今后幾年世博、徐匯濱江、虹橋、前灘版塊的商辦物業將陸續入市，上海的寫字樓市場可能將出現一個較長周期的大規模供應。但實體經濟的增長預期式微，今后的供求平衡似乎不容易達成理想狀態。

“盡管業界廣泛認為經濟增速放緩，但考慮到中國經濟表現仍好于多數國家，我們持謹慎樂觀的態度。”第一太平戴維斯中國董事長劉德揚說。