經濟觀察網 記者 史堯堯 在7月21日晚間平安證券舉辦的“貸款利率放開對經濟金融影響”的電話會議中，金地集團財務總監韋傳軍指出，目前房地產企業資金面情況依舊相對寬松，預計至今年年底房地產企業資金面不會出現緊張局面。

據他介紹，2013年1月至6月中旬之間，金地集團的融資狀況十分寬松。與去年同期相比，金地集團的融資成本下降20%-30%。

“在商業銀行中，房地產企業的融資被單獨劃分出來進行單獨額度管理。在房地產項目資金鏈長、建造銷售風險可控以及利差相比其他貸款更優質的信貸質量背景下，銀行都謹慎處理與房地產企業的業務關系。”他說道。

根據路透報道，中國上半年社會融資規模達10.15萬億元人民幣，同比多增2.38萬億元。按照農業銀行 (601288.SS/1288.HK) 相關口徑測算，新增規模中投向房地產和地方融資平臺的比例達到50%。交通銀行 (601328.SS/3328.HK) 相關口徑略有不同，但近期測算同比多增規模中投向比例則達到七成，絕對規模達到1.3萬億。

韋傳軍表示由信貸額度管控，從商業銀行角度來說對房地產開發貸款的需求是大于整體市場供給。“金地集團的項目開發貸款利率大部分在基準利率水平。”他說。

對于整體房地產企業融資格局的趨勢，他認為會出現與去年以來截然相反的局面。

“去年以來，中小房地產企業相比大型房地產企業的融資成本更低。而隨著信貸額度以及此次政策鼓勵銀行企業之間議價，中小房地產企業的融資成本會快速上升，但整體資金供給不會出現緊張局面。”他解釋道。