經濟觀察網 記者 陳勇 日前，有媒體報道稱，營口樓市嚴重滯銷現鬼城身影。2013年1月22日，中共營口市委常委、營口市人民政府常務副市長劉煥鑫在接受本網記者采訪時稱，外界媒體對于營口不了解，所以才會對此有誤讀。劉煥鑫表示，營口樓市并非有鬼城現象，營口房地產是健康發展的。

營口市住房和城鄉規劃建設委員會副主任葛樹忠稱，營口樓市并沒有滯銷情況，部分開發商樓盤問題系市場行為，與營口樓市沒有任何關系。

據葛樹忠介紹，2012年營口全市新開工商品項目為940萬套，新增批復500萬套，當年銷售完成640萬套。

“比如，某地產商在營口的三個盤，就嚴重產生同質化問題。”葛樹忠表示，該地產商在投項目的時候并沒有認真了解過營口當地房地產狀況，才會出現三個盤同質化問題，是其戰略布局存在嚴重問題。

葛樹忠認為，房地產對任何一個城市都放不下，況且營口屬于發展中城市，把它比作成鄂爾多斯是有點夸張。入住率低則是因為營口屬于旅游城市，且任何城市在建設和房地產規劃中都會有適度超前的規劃，營口并非特例。

事實上，身為人口較少的遼寧省三線城市，營口的房地產業雖然起步較晚，但發展卻很快。為了盡快成為工業強市和人口大市，成為僅次于沈陽和大連的“特大型城市”，2007至2009年，營口商品房施工量開始呈現飛快的增長，增幅甚至達到100%；隨著多個經濟開發區建設的正式啟動，2009年、2010年兩年施工面積增幅更出現明顯放大，累計商品房施工面積高達3014萬方。

公開數據顯示，目前房地產已經占到營口經濟發展的30%，僅2011-2012年，一年時間就增加了10個百分點，營口房地產的稅收占所有財政收入的45.8%。

中國指數研究院的研報指出，三線城市營口的土地供應遠超其實際需求和購買能力，除非未來吸引大批城鎮人口的進入，但對多數三線城市來講可能面臨的是人口流出而不是流入。

營口市住建委主任鄔毅表示，2011年營口房地產投資完成266億元，增長48.6%。房地產施工面積是2830萬平方米，增長50.3%，施工面積中新開工面積是1495萬平方米，增長23.3%，銷售面積是613萬平方米，增長15.1%。銷售額是233億元，增長26.5%，竣工面積552萬平方米，增長4.4%。