經濟觀察網 實習記者 張媛 10月15日，北京市第一個企業自持公租房項目開始入住。

該公租房房源來自原葉美苑8號樓，北京城建興華地產有限公司承擔了立項、建設、運營全過程，產權歸屬該公司。而由興華地產建設并同時配租的另一公租房9號樓則將由政府回購，其產權及運營單位為北京市朝陽區公共租賃住房發展運營中心。

原葉美苑8號樓共有房屋550余套，戶型分為一居室和兩居室，面積從44到64平方米不等。租金標準為35.5元/平方米、供暖費為2.5元/平方米（供暖費分攤至每月收?。?合計38元/平方米，水費、電費、燃氣費等費用由租戶承擔。租住44平方米的一居室，月租金為1672元；租住64平方米的兩居室，月租金為2432元。根據朝陽區房管局的公開資料，該項目同地段同類型房屋的平均市場月租金約為45元/平方米。

15日起，被選中的租戶分批到8號樓里辦理入住手續，所有住戶將會在本周五前全部完成入住。目前租戶第一次辦理入住時采用“押一付三”的形式，以后房租每月一付，租房合同兩年一簽。16日記者在現場看到，部分辦好手續的租戶已經開始為新家添置日用品。

在項目現場為租戶辦理入住的工作人員表示，政府對本月房租的補貼會在下個月發到租戶手中。記者致電北京市朝陽區公共租賃住房發展運營中心求證，電話一直無人接聽。

據興華公司宣傳部陳先生介紹，8號樓土地性質為“商品房配建的保障用地”，即在商品房中配建部分保障房。

北京市住建委官方微博“安居北京”在微博上就保障房政策問答回答網友的問題時明確，社會單位持有的公租房，可以優先解決本單位取得公租房資格職工的需求，但配租家庭也需要通過北京市統一的申請程序并通過，公開搖號時要有單位工會、職工代表等現場監督。

陳先生介紹，此次項目中租戶的篩選過程完全由朝陽區政府部門進行，公司并未參與，其內部員工也不會有任何的優先權。在此次公租房項目中，該公司僅負責日常的運營維護提供物業服務，至于租戶租房資格的審核全由政府部門主導。

此項目中興華公司承擔了整個公租房的建設，并將在租戶正式入住后負責運營管理，而其成本的回收將主要依靠租戶所繳納的租金，陳先生坦承“成本回收周期應該會很長”。

相較于周邊商品房的盈利，公租房收益顯然要低得多，城建集團參與公租房建設，一方面是由于土地性質的限制，另一方面，陳先生也表示城建興華公司作為上市公司北京城建的全資子公司，企業負有一定的社會責任，但“公司自己也會算一筆賬”，畢竟這不是公益項目，會有一定的收入。

對于此次的項目，陳先生認為目前評估其運營情況還為時過早，“畢竟才開始入住，未來的運營過程中肯定會出現這樣那樣的問題，租戶年齡結構有差異，需求、生活習慣也不一樣，這些都是我們將要面對的新課題”。

在運營一段時間后公司將會總結一些管理中的經驗與不足反饋給政府，至于這企業自持公租房的模式是否會推廣，陳先生表示這些都要由政府評估后決定，而他們現在能做的就是運營好現在的項目。