經濟觀察網 記者 李緣 SOHO中國董事長潘石屹8月16日在香港業績會上宣布轉型計劃，指未來公司將由開發散售模式，轉為持有收租。預計5年后現有的150萬平米物業的年租金收入可超過超過40億元人民幣，而銷售收入占比將邊緣化。

轉  型

潘石屹指在做商業地產之初，便有有很多人向他提議由散售轉型為持有，但他認為通過出售回籠的資金可以提供更多購入地標性建筑的機會。“SOHO中國的童年期、青春期已過，已是一個成年人了。從今天開始起，我們要成為包租婆了。”潘石屹說。

執行董事兼總裁閻巖向本網記者表示，轉型是通過很長一段時間的考慮，認為現階段轉型時機已成熟的一個關鍵原因為，北京、上海核心地段的土地已非常稀缺，公司已不再需要用散售來積累資金去收購土地開發。

潘石屹表示，最近兩年多至三年，北京上海商業地產的租金大幅上升，而旗下物業的租金收入已可以支持未來穩定發展。

由公司提供的資料顯示，過往18個月，北京優質寫字樓租金上漲73%，上海漲了18%。2012年第二季度，SOHO旗下寫字樓租金相比2010年第二季度亦漲了70%以上，如中關村SOHO最新每平米月租為255元，2010年第二季度為126元，增幅達102%。 

 不惜提高負債率

轉型面臨最大的問題是什么？潘石屹坦言，放棄散售回籠資金，便需要動用自有資金支持日常維護和經營開支。

他提到現金和負債兩個指標，目前SOHO中國手頭有90億現金，未提取銀行貸款額度為60億，即一共150億可動用資金，已足夠支撐手頭項目建設。 此外，截至6月30日，公司凈負債率為20%，潘石屹指此比率非常低，未來若遇到好的項目，會不惜提高負債率。“等轉型完成后，我們的凈負債率將提高到 30%，我心目中最好不要超過40%。” 

至于引入外部投資者，他表示：“我們在董事會上也反復討論，未來要擴張要不要引入財務投資者呢？還沒有定案。” 

SOHO中國今年上半年營業額為12.22億元，同比下降64%；利潤為2.33億，同比下降65%。潘石屹表示對收入和盈利的下降并不意外，歸咎于上半年無新完工項目可供結算，預計9月份銀河SOHO交付后，下半年營業額和盈利有所恢復。  

外灘之爭

2011年12月29日，SOHO中國從綠城中國、上海證大和上海磐石，三家公司手中買入了上海外灘8-1地塊50%的股權，而持有另外50%股權的復星集團頗為不滿，已于5月30日向法庭提出民事訴訟，爭辯其在地塊股權上應有優先認購權。

潘石屹回應指現在處于訴訟階段，不排除庭外和解的可能性：“我們想和復星集團成為朋友，誠心誠意合作。不管他們采取什么樣的措施，雙方都有50%的股權，未來肯定都是要合作的。”

至于開發“對于這個項目我們的態度很明確：堅決持有，絕不銷售，這也是上海市政府對我們的要求。”

最后，潘石屹玩笑式地反問記者：“你們很關心這個官司么？我都不怎么關心。”