經濟觀察網 記者 李曉丹  “中國房地產業正出現企穩跡象，近幾個月來運營和信用狀況在改善，預計今年下半年房價降幅將低于5%。”8月13日標準普爾評級服務公布的報告《中國房地產開發商――投資者最關心的十大問題》給出了上述觀點。

標準普爾信用分析師符蓓表示：“很多開發商仍將面臨嚴峻挑戰，尤其是在住宅市場，但我們正看到一些積極現象。”

報告稱，許多購房者自2011年退場觀望后，目前正重返市場。由于政府放松了信貸限制并降息，房地產銷售正在上升。但由于庫存高企，房地產價格仍面臨一些壓力。開發商可能繼續降價以出清庫存，但降幅會縮小。標準普爾預計今年下半年房價降幅將低于5%。

今年年初開發商面臨流動性趨弱和未來12個月到期債務創歷史高位的境況，財務上較弱的開發商面臨違約風險。

符蓓表示：“一些開發商的流動性已改善，它們出售項目、對大量到期債務實施再融資以避免違約。開發商之間的強弱分化正變得日益顯著。隨著大型、地理分布多元的開發商繼續提高市場份額，中國房地產開發商的整合將繼續”

該報告回答了投資者最為關心的有關中國房地產業前景的十個問題，其中包括潛在評級趨勢。

雖然過去兩個月內有一些正面評級行動，但評級趨勢仍為負面。這是因為我們對大部分開發商的評級展望仍屬負面，反映開發商 遭削弱的信用狀況和流動性。未來6-12個月可能會有少數正面評級行動。這是因為一些開發商的物業銷售優于我們的預期，而一些開發商則通過資產出售或對海 外到期債務實施再融資緩減了流動性壓力。

符蓓表示：“房地產銷售可能正在企穩，但下降的價格意味著未來一到兩年內所有開發商的利潤率將下降。2012和2013年，隨著開發商確認過去12個月疲弱的物業銷售以及利潤率下降的事實，多數開發商的信用比率將削弱。”