經濟觀察網 記者 謝良兵 近日在北交所掛牌的標的額為99603萬元的豐科建地產100%股權轉讓，吸引了包括中鐵在內的央企和民企的關注。7月份以來，盡管中央地產調控的聲音依然強烈，但央企的強勢回歸，令市場多了一份預期。

據北京產權交易所工作人員透露，北京豐科建房地產開發有限公司100%股權及9.45億元債權轉讓早在2011年底就已經開始掛牌，但第一次20余天的掛牌之后無人問津。此番重新掛牌，正值土地市場回暖時期。

據了解，豐科建房地產旗下的主要資產為豐臺區花鄉四合莊1516-25、27地塊商業金融項目。該地塊由豐科建地產于2011年7月18日以9.24億元獲得。地塊占地面積約6萬平方米，其中建設用地31141.829平方米，建筑控制規模139715平方米。

豐科建地產100%股權目前所有權人北京豐臺科技園建設發展有限公司的一位人士介紹，他們已放棄行使優先購買權。該地塊位于正在規劃建設的總部基地東區的核心區，是總部基地東區的“黃金地塊”，“這個地塊非常好。”這位人士說。

有知情人士透露，中鐵華升房地產公司目前對這一股權轉讓感興趣，而且勢在必得。據記者了解，中鐵更看中豐科建的這一商業地塊。早在2011年1月，該公司曾與母公司中鐵建工作為聯合體以102280萬元及99800萬元價格四合莊兩宗商業金融用地。

豐科建的相關人士也表示，他們更希望有商業地產開發經驗的開發商來承建土地。作為國有企業，他們不希望炒地的游資參與進來，“本身有一定的政府控制成分在內。”

央企高價拿地

進入7月份，央企們蠢蠢欲動。北京海淀區的萬柳地塊原本是央企追逐的對象。但因為拍賣時間的改變，由7月4日延遲到7月10日，也就改變了“歷史”。最終，民企中赫集團成了北京的新地王公司，而央企則集體“打醬油”。

據稱，央企的舉動源自國資委在拍賣當天上午電話指令報名競買的央企“可參與，不能拿地”。而且競拍當日，《人民日報》還刊發了《央企應推動樓市健康發展》一文，直接喊話央企，調控關鍵期，央企參與“地王”爭奪不合時宜。

不過，這并未影響一周之后央企的表現。

7月17日，大興區舊宮鎮綠隔地區建設舊村改造二期A1地塊，央企中冶斥資22億元搶奪成功；7月20日，中鐵房地產集團北京正達置業有限公司，以底價7.8億元獲得北京房山區房山線長陽西站5號地01-06-02等地塊；同日，緊鄰北京的天津市天津師范大學八里臺校區地塊則刷新天津宅地出讓單價，由中海地產以29.7億元總價競得……

北京中原市場研究部的研究認為，較5月跌入冰點的北京土地市場而言，6月開始市場熱度有回暖趨勢，不僅土地成交面積及金額有大幅回升，含住類地塊溢價成交也成為土地市場升溫的兆頭。但土地市場能否加溫，尚有待觀察。

而有北京房企人士擔心，央企高價拿地影響市場預期。

調控或成空話

北京中原市場研究部的研究顯示，地方政府不愿意低價賣地的心理依然普遍。僅在北京就不容樂觀。數據統計，今年上半年，北京共計成交72宗土地，出讓金累計為144.88億元，同比下降55.7%。各項指標均居最近幾年的低值。

放眼全國，中國指數研究院的數據也顯示，今年上半年，全國300個城市土地出讓金總額6525.98億元，同比下降38%，縮水超過4000億元。面臨當前的財政收入壓力，加快推出優質地塊，是地方政府下半年財政增收的主要渠道。

央企出手成為地方政府解困的途徑。但央企的強勢回歸也令人擔心地產調控的效果。

7月23日，人民日報再度喊話。文章稱：“歷次樓市調控中，都有一個現象值得注意：一旦經濟困難，一旦增速放緩，總有人高喊‘快松綁樓市救經濟??！’本輪調控也不例外，這樣的聲音一直沒有消停過。“

人民日報的文章稱,“眼下，不少地方交易回暖，房價出現回漲苗頭，調控仍處關鍵時期，調控任務依然艱巨。”各方需“堅持調控樓市，堅持穩定房價，是經濟問題、民生問題，更是政治問題，來不得半點動搖。”