經濟觀察網 記者 周亞霖 剛需促使北京小戶型扎堆入市，90平方米以下住宅價格回升明顯。

亞豪機構統計數據顯示，近期，北京共有4個項目開盤入市，包括i立方、塞納維拉·永定華庭2個純新盤以及首開·熙悅山、北京城建·紅木林2個老項目后期。4個開盤項目累計新增商品住宅供應1456套、11.2萬平方米。

亞豪機構副總經理高姍分析，盡管目前高端項目銷售紅火，但在限購大環境下，市場主力依然是剛需盤，剛需盤的產品設計主要突出戶型緊湊、總價低的特 征。4個開盤項目的套均面積都在90平方米以下，反映出近期雖然改善性客群入市量有所增加，但受限購制約，剛需仍為市場成交的主體，開發商不約而同地加大 了小戶型項目的推售力度。另外，一般來說與大戶型相比，總價較低的小戶型項目銷售速度要快得多，上周入市量激增一定程度上反映出房企仍在著力消化庫存、回 籠資金。

多個小戶型樓盤銷售火爆的消息也頻頻爆出，譬如首開·熙悅山70派項目，號稱開盤當天主力戶型面積為70平方米的400余套房源不到5個小時全部售光。當日認購金額4億元，創造了北京市房山區長陽地區商品房開盤首日認購金額新紀錄。

按照北京統計局發布的北京市5月份住宅銷售價格指數，5月份北京新建商品住宅價格指數止跌；二手住宅價格環比下跌0.1%，其中，90平方米以上中 大戶型的新房和二手房源價格依舊保持回落勢頭，但是90平方米以下的新建商品住宅小戶型房源價格止跌，而小戶型二手房價格甚至還有0.2%的環比小幅上 漲。

北京中原地產研究總監張大偉和鏈家地產研究部張旭也都認為：目前小戶型熱銷的主要原因還是剛需入市。

有分析人士指出：雖然北京市場出現回暖跡象，但從開發商加大小戶型的推出，加快資金周轉的動作看，大部分開發商還是對后市有擔心，所以要及時處理庫存，解決資金壓力。