經濟觀察網 記者 周亞霖 降息前一天，央行向各商業銀行發送文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。北京多家房產中介機構認為，7折貸款利率優惠短期很難實現。

理論值

鏈家地產市場研究部陳雪認為，雖然7折在政策上可能被允許，但其恐怕只能是個“理論值”，短期內很難實現。

首先，雖然采取8.5折優惠的銀行開始增多，但真正能夠申請下來的客戶占比依然不高，銀行方面繼續加深優惠的意愿并不高，直接下調至7折并不實際，短期內也并不可期。

另外，市場回暖期，銀行放貸的壓力并不大，就現在的情況來看，在沒有銀行率先進一步下調利率的情況下，很少有銀行會主動加大優惠，除非某個銀行放貸業務被競爭對手過度擠壓。

第三，一旦7折優惠后，消費者貸款需求增加，是否有足夠的額度支撐也是未知之數。

個別銀行因存貸差變小，反而減少折扣

北京中原地產認為：“媒體報道銀發142號文件提及個人房貸最低O.7倍，在文件原文中：‘(二)放寬金融機構貸款利率浮動區間，貸款利率下限由基準利率的O.9倍調整為O.8倍。個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的O.7倍。’這一文件為原則性文件，最近幾年個人住房貸款的下限一直為基準利率的0.7倍，并未修改。實際從降息來，并未出現銀行有進一步松動的現象。大部分依然維持之前的貸款政策，個別甚至因為存貸差變小，反而減少了折扣。”

北京中原市場研究部統計顯示：在執行降息后的利率后，北京各大銀行貸款的政策與之前基本一致，目前并未出現銀行低于8.5折的首套房貸款折扣優惠。

北京中原市場研究部總監張大偉分析認為：“雖然存款降息，但是很多銀行為了攬儲，按照上限提高了存款利率，在這種情況下，貸款降息依然維持8.5折，對于銀行來說，貸款的利率在明顯減少，目前依然執行8.5折相比降息前的8.5折，存貸款的息差明顯比之前減少，銀行的利潤明顯減少。所以目前市場上暫時還未出現低于8.5折的折扣優惠。成交量復蘇，銀行信貸額度相對減少，相比在3月之前，最近幾個月因為成交量的復蘇，首套房的貸款需求也在上漲，各家銀行最近普遍出現8折的可能性很小，甚至可能因為個別銀行的信貸額度緊張而減少折扣。但是整體房地產市場的信貸政策在逐漸寬松，8.5折常態將維持比較長時間。”