經濟觀察網 記者 陳文雅 2012年的地產業將上演《2012》劇情嗎？漢能投資董事長陳宏表示，2月12日，一個地產商告訴他，地產界的嚴峻形勢不容忽視，“2012年地產業有幾道坎今年要過，一是四五月份所拍地的土地出讓金要交；二是八九月時短期的一兩年貸款到期（90％的房地產貸款是短期貸款）；三是地方財政收入吃緊，會逼地產商交土地出讓金。”

而這也許還不是全部。來自國泰君安地產行業分析師孫建平的數據顯示，2010年以來大規模發行的房地產信托產品平均期限1.9年，2012年成為到期高峰，總規模達到1758億元，其中季度高峰在三季度，為716億元；單月高峰在7月份，到期總額達到504億元。

安信證券分析師鄒文軍估算，2012、2013年房地產業的資金鏈缺口加大，分別將達到12423億、20351億，資金缺口大致相當于當期銷售額的25%、40%。

年初，許多開發商寄望于貨幣政策放松及存款準備金率下調。但近日來自央行的1月份統計數據顯示，監管層要求商業銀行合理控制放貸節奏的窗口指導可能仍在進行。1月新增貸款7381億，同比少增2882億元，創三年來同比新低。其中，住戶貸款增加1527億元，較去年同期少增1779億元，非金融企業及其他部門貸款增加5840億元，較去年同期少增了1065億元：企業中長期貸款少增了2484億元，短期貸款則多增了595億元，當月票據融資增加80億元。同時存款減少8000億元，同比多減7800億元。1月末，全部金融機構人民幣存款余額80.13萬億元，同比增長12.4%；人民幣貸款余額55.53萬億元，同比增長15%。存貸比已達到69.3%，這也制約了1月商業銀行的放貸規模。而一些經濟學家認為原來預計很快出臺的存款準備金率下調政策也將有所推遲。

近日，溫家寶談到房地產調控要“促使房價合理回歸不動搖”，“為了促進公平和穩定，政府調控也不能松”。種種跡象表明，2012年，房地產業仍將面臨監管層的調控高壓，而這可能會使一些本已過坎困難的開發商的境況雪上加霜。