經濟觀察網記者 胡蓉萍 中信銀行相關負責人10月9日宣布試水養老按揭。養老按揭的借款人為養老人本人或法定贍養人，養老人本人須年滿55歲，法定贍養人須年滿18歲。該負責人是在中信銀行“信福年華”卡全國發行啟動儀式宣布的。
    中信銀行副行長曹彤表示這一業務是為老年客戶量身定制的，將解決老年客戶長期被排斥在便捷金融服務之外的問題。
     該行個貸部副總經理劉浩表示：“中信銀行借鑒國外‘倒按揭’的思路，結合國內特點及養老傳統，在國內率先推出‘養老按揭’業務，老年客戶本人或者法定贍養人以房產為抵押可向中信銀行貸款，中信銀行將每月給老年客戶發放養老用途的貸款。”
     中信銀行養老按揭貸款金額根據擔保物價值和養老人養老合理需要的資金確定，計劃累計貸款金額最高步超過所抵押住房評估價值的60%，且每月實際支付養老金額不超過2萬元。
     貸款期限則根據借款人實際需要合理確定，最長不超過10年。貸款利率按照中國人民銀行公布的同檔次基準利率或者上浮。
     中信銀行要求，抵押物必須為借款人本人名下住房，且產權明晰，可依法上市交易，可以辦理抵押登記；抵押物屬于抵押人與他人共有的，須提供共有權人同意；抵押的合法有效的書面文件；抵押物須進行價值評估，按照評估價值與市場公允價值的較低者確定抵押物價值；抵押期間不得轉讓，贈與、繼承。
     養老按揭是指，老年人本人或法定贍養人以房產作為抵押向銀行申請貸款用于老年人養老用途，銀行核定一定貸款額度后按月將貸款資金劃入老年人賬戶，由老年人用于支付相關養老費用。借款人只需按月償還利息或部分本金，貸款到期后再一次性償還剩余本金。如果到期后不能償還本金，將以所抵押房產處置后資金償還銀行貸款。
    國外稱為“倒按揭”，即房屋產權擁有者，把自有產權的房子抵押給銀行、保險公司等金融機構，金融機構在綜合評估借款人年齡、生命期望值、房產現在價值以及預計房主去世時房產的價值等因素后，每月給房主一筆固定的養老金。房主繼續獲得居住權，一直延續到房主去世。當房主去世后，其房產出售，所得用來償還貸款本息。
    倒按揭出現在20世紀80年代中期，目前在發達國家都有開展。
    中信銀行零售銀行部總經理助理王劍認為雖然在中國國內推行養老按揭已經有了一定的社會條件，但完全參照國外“倒按揭”模式存在一定的難度，必須進行一定程度的改良以適應國情。中信在這方面進行了探索和創新，與國外不同之處在于借款人不限于老年人本人，且要求老年人或者法定贍養人有多套房屋。
    全國老齡辦副主任吳玉韶表示：“中國人口老齡化趨勢越來越明顯，到2050年，中國老年人口將達到4.8億人，占總人口的34.5%，多數中國老人依然處于養老保障體系之外，人口老齡化問題的解決，除了政府層面的引導和管理之外，企業的商業化支持顯得尤為重要。”