經濟觀察網 記者 賈華杰 在新地產2011第三屆中國商業地產年會上，全國政協委員、商務部原部長助理黃海在發言中特別指出，目前房地產受到宏觀調控緊縮政策的影響，商業地產發展很快，這種速度引起了有關部門的重視，同時也引起了不安，要求把商業地產納入宏觀調控范圍，實施嚴格緊縮政策的呼聲也在高漲。

黃海說，商業地產面臨越來越大的政策調控風險，“商業地產和商品房性質確實存在很大的差別，但是對宏觀經濟影響和金融運行的影響有共同之處”。

黃海說，國務院對商業地產不是沒有批示過，認為大型商業設施建設也應該合理規劃，還要求銀監會加強風險提示。而“國家發改委曾經在宏觀調控中也一度把商業地產列入進去”。

9月16日，陽光新業副總裁楊寧對本網記者表示：“前天銀監會又發了一個請示，要求對商業地產，物業貸款都要進行風險調控，金融緊縮形勢從住宅地產的行業會蔓延到商業地產。近期來講我們注意到新的信托計劃是非常難的。”

此外，商業地產的發展也面臨著市場挑戰。

黃海表示，2015年，中國零售總額將達到30萬億人民幣，屆時將超過美國，2009年中國零售總額按照美元來算排在世界第二位，在2006年，中國零售總額排在第三位，在日本之后。

社會零售總額的快速增長，是商業地產大躍進的基礎。

但2010年，中國零售百強企業，平均凈利潤僅為1.2%，這其中，商場租金和員工工資已經成為經營成本中占比最高的，員工工資是剛性增長，商場租金也在逐步提高。

黃海說，很多企業感到承受有困難了。“如果我們建了很多商業地產，沒有商業去租或者租不起，這種市場挑戰恐怕要比政府宏觀調控政策挑戰會更為嚴峻，因為這種挑戰是市場形成的，看不見的而是實實在在的。”