經濟觀察網 記者 周亞霖 8月9日，國家統計局發布1-7月份房地產投資相關數據。1-7月份，全國房地產開發投資31873億元，同比增長33.6%，商品房銷售面積52037萬平方米，增長13.6%，房地產開發企業本年資金來源47852億元，同比增長23.1%。

1-7月份，房地產各個指標均呈現上漲的趨勢，但是單從7月份市場來看，整體房地產市場走低，各項指標均呈現明顯下降。

據鏈家地產市場研究部統計，7月份全國住宅銷售面積環比6月份下降了34%，住宅銷售額環比下降了30%。

“鏈家地產”首席分析師張月認為，消費者降價預期增強，加之信貸政策從緊減弱部分消費者的購房能力，導致7月份全國市場成交走低，住宅消費者面積和銷售額均呈現大幅度下降。這也是繼4月份以來再次下降，并且下降的幅度與4月份相比高出約10 個百分點。對于開發商來說，當前銷售難度不斷增加，而資金回籠有限。

7月份房地產開發企業資金來源環比減少了21%，其中各項來源資金均有不同幅度回落，最明顯回落為企業自籌資金，回落幅度達到了28.8%，但是企業自籌資金仍是當前資金來源的重要渠道，而其他資金中，個人按揭環比降幅為7%。

張月認為，部分大型房企目前資金壓力并不明顯，而部分融資能力較差的中小企業可能面臨資金壓力。這類企業在資金壓力大的情況下，既要考慮資金回籠問題，又要面對市場觀望濃厚降價是否能換來成交的問題，或將陷入較為尷尬的處境。

隨著成交的走低和資金來源的減少，7月份商品住宅完成投資4175億元，環比減少22%，全國房地產開發景氣指數降為101.50，創2010年以來最低。

張月認為，近日，關于二三線城市限購政策出臺的風聲越來越緊，預計在明年年初國家調控政策都將不會放松，開發商三季度必然面臨策略的調整，來促進成交量，其中是否降價求量也將是必然重點考慮的方式之一。