經濟觀察網 張昊/文 8月8日，在北京金融街的一家酒店里，一堆政府官員模樣的中年人簇擁著一個金發少年。他是史蒂文·洛克菲勒三世，洛克菲勒家族的第五代傳人，而他只是一個剛滿24歲的孩子。

看起來他還沒有完全適應頭頂上“羅斯洛克資本有限公司執行合伙人”的頭銜，在面對鎂光燈和記者的提問時，他略顯羞澀。這應該是他第一次獨挑大梁來到中國，在天津于家堡之前，他還考察了西安大興新區。用他的話說，中國的市場越來越具有吸引力。

在天津于家堡，他要復制一個洛克菲勒中心，這自然引得當地政府歡呼雀躍。去年底開始的談判順風順水，天津市的政策開放在其中起了極其關鍵的作用，除了復制洛克菲勒中心外，紐約另一個標志林肯中心也將降落天津。

洛克菲勒中心曾在1987年被美國政府定為“國家歷史地標”，在紐約最繁華的曼哈頓橫跨三個街區，占地22英畝，擁有近20棟摩天大樓。這個“城中之城”可以稱得上是紐約市的菁華。

洛克菲勒三世把天津的項目稱為“在中國最重要的項目”，而所謂的“復制”也不會太硬，“它會有自己的風格。”在之前的設計過程中，洛克菲勒家族甚至專門提供了珍貴的材料。

而雙方合作的方式依然是洛克菲勒家族慣用的基金信托式。羅斯洛克（天津）股權投資基金管理公司將采用人民幣和美元平行基金的形式，首期募集資金將在年底前結束，預計今年募集約50億元人民幣（包括人民幣和美元募集），整體募資約20億美元，接下來還會募集第二、三期基金。

洛克菲勒三世看上去對中國的商業地產市場信心滿滿，“一些價格上的波動不足以證明市場環境，我們對商業地產的理解就是：地點、地點和地點。”據透露，在天津于家堡招商之初，第一次來到天津的洛克菲勒家族代表對天津贊不絕口，隨即決定在此投資。

而為了規避可能存在的風險，羅斯洛克公司引入了先進的管理理念和可信任的投資合作者，在財務管理、與第三方合作等方面控制風險。

在接受本網獨家采訪時，洛克菲勒三世還表示會利用整個洛克菲勒家族的資源來推動這個項目，包括引入投資人、顧問、以及概念領先的機構和公司。