怎樣的房子才是高端購房人群向往的生活載體，可能每一個人心中都有不同的答案。對理想居住的理解，常常伴隨著人們的眼界和閱歷的增長而升級，像上海這樣日新月異發展的大城市，更是帶給人們更多接軌國際化的機遇和境界，這也讓上海高端購房人群所向往的生活載體，在潛移默化中形成了一個獨特的前提：必須與時代接軌，在代表上海城市前行方向的區域安家，從而見證甚至分享城市最核心價值，在這個基礎上，再去挑選符合個性和生活舒適度的產品，這樣的置業不僅是生活的選擇，更是眼界的象征。

在近十年浦東豪宅發展歷程中，只有陸家嘴、碧云曾今依托產業推動實現區域住宅身份的“蛻變”，而今，隨著上海國際旅游度假區規劃出爐，從體系上確立了迪士尼成為“后世博時代”上海經濟一大引擎的定位，也讓其所在的東郊川沙板塊一舉成為浦東豪宅崛起的“第三極”區域，作為國家戰略、上海經濟發展重心、全球資本門戶三點圍合地段，東郊川沙板塊將市上海 “十二五”前期將重點推進迪士尼市政配套工程的直接受益者，希望分享見證這一城市活力“引擎”的高端購房者，已經把2011年與迪斯尼一同安家東郊川沙板塊作為首選置業方向，其中，位于大浦東區東部的核心位置，東臨國際空城，西面離上海迪士尼項目僅6公里的東郊半島，占地面積為148492平方米，約合223畝，總體容積率只有0.3，規劃僅建造127戶住宅，其中獨棟別墅43戶，這樣的容積率也就保證了無論是別墅還是花園平層能擁有足夠大的棟距。作為板塊標桿作品，已經被外界一致認為是擔當迪斯尼一號作品“頭銜”的最佳項目，并引發購房者對于國際化生活和財富新焦點的雙重置業思考。

“世博會+迪斯尼”銜接

東郊川沙迎來“千億級”投入

     對城市發展規律有所了解的人都知道，一個重量級的國家規劃或投入將會給區域面貌帶來革命性的變化，更何況東郊川沙迎接了“世博會+迪斯尼”銜接的規劃落地過程，“千億級”震撼投入后區域前景看好幾乎板上釘釘。

從上海市規劃和土地資源管理局獲悉，此前公示的上海國際旅游度假區核心區控制性詳細規劃內容顯示，上海國際旅游度假區核心區規劃范圍面積為7平方公里，其中一期建設面積為3.9平方公里。一期建設內容包括游樂設施（主題樂園）、中心湖與圍場河、商業娛樂、旅館、公共停車場、公共交通設施、辦公（服務管理中心）、市政設施等。從公示的規劃總平面圖上看，上海迪士尼樂園位于上海國際旅游度假區的中心位置，南側設有中心湖、公共交通設施、商業娛樂配套設施和軌道交通車站，樂園的西側和南側分別留下空間建造旅館，樂園的西北角和東側還留有發展備用地，整個規劃地塊被圍場河環繞。

對此，業內人士指出，迪斯尼作為世界級的主題樂園，是上海后世博時代的經濟王牌，未來建成后將把上海打造為中國旅游業的新坐標，將會極大地提升上海旅游業及相關消費服務產業的發展。上海的“世博會+迪斯尼”互相銜接，影響力持久，將使得上海第三產業突破目前的瓶頸，推動產業結構實現真正的轉型。而迪士尼一號作品東郊半島作為距離迪斯尼車程只需5分鐘的首席高端住宅，可以說是極盡地利之優勢，不僅全程見證迪斯尼建成后的產業效應和生活環境變化，本身房產增值空間也與“世博會+迪斯尼”銜接效應直接掛鉤。

東郊川沙板塊也為迪斯尼的到來做好了準備，如A1高架川沙出口就是為迪斯尼準備的，地鐵2號線在迪斯尼附近也設有出入口，據稱，唐黃路兩邊的空地就是為上海迪斯尼準備的。“上海迪斯尼的建設和未來的開園迎客將為上海市的經濟發展帶來新的熱點，由此將給當地建設、地產、旅游、商業等多個相關行業帶來一個飛速的發展，其意義不會亞于世博會，因為迪斯尼作為主體公園，其效應也更加的持續和長久。”業內人士分析。

臨空港城助推立體交通網

上海東西發展軸崛起重要一站

讓業界震驚的是，迪斯尼落戶坐擁上海“十二五”前期將重點推進迪士尼市政配套工程的投資導入，這一讓其他區域艷羨的城市價值“引擎”，并非東郊川沙板塊唯一利好消息，其臨空港城的定位更是助推立體交通網的形成，也是上海東西發展軸崛起版圖上的重要一站。

據悉，從虹橋機場，經虹橋開發區----靜安寺----人民廣場----外灘----陸家嘴----花木中心----張江高科技園區----川沙鎮到浦東機場，形成一個大都市發展軸線地，依托浦東機場，川沙臨空城已加緊制定未來10年發展規劃藍圖，到2010年，川沙鎮爭取將建成30平方公里、人口30余萬的中等規模新興臨空中心城。“上?？雌謻|，浦東向東看”，房產業的熱點必然開始向浦東東部的浦東機場板塊拓展。

對此，業內專家分析：“世界上任何一個國際性機場，除了其本身作為現代大都市重要的交通設施以及該城市的開放度標志之外，同時，以房地產為主導的巨大聯動作用也是不言而喻的。”美國菲尼克斯航空城的崛起，馬來西亞吉隆坡蘇邦國際機場周邊25萬平方以里土地的開發，韓國漢城新國際機場附近的綜合設施興建，無不是“依港而興”。

事實上，臨空城地塊選址，既要接受機場輻射效應，又不能受機場噪音和凈空限制影響，國際上臨空城一般選擇距機場5至10公里范圍，處浦東腹地又距浦東國際機場6公里的東郊川沙板塊，憑借空港城優勢已經可以“叫板”世界級高端居住區。

調控下豪宅“第三極”崛起

購房者愿意為國際化生活出手

事實上，浦東發展第一波形成了中國資本最密集的陸家嘴金融貿易區，第二波鍛造了張江和金橋國際產業區，陸家嘴和碧云長期占據浦東豪宅的“兩極”走勢，直到東郊川沙板塊的崛起，才形成了“第三極”。

無論東郊川沙板塊是已具有的便利的交通，完善的生活休閑配套，還是已經形成的國家級的產業局園區、國家級的進出口加工區、國家級的保稅區、國際級的CBD金融中心、國際級的博覽盛會、航空城優勢，還是周邊迪斯尼發展前景，都已經為其成為一個頂級住宅物業打下來良好的基礎，這里勢必成為與陸家嘴金融貿易區相呼應的國際性中央商務區，以及高檔住宅區。  

 與地段環境升級同步，從迪士尼獲批至今，浦東東郊川沙板塊房價漲幅幾乎全部超過100%。據新浪樂居統計，2009年一季度時，川沙板塊的成交均價尚在9378元/平方米，在全市成交均價中并不算高。至2009年四季度，東郊川沙板塊的成交均價為12797元/平方米。到2010年一季度，東郊川沙板塊商品住宅成交均價攀至16290元/平方米，這還僅僅是開始。至二季度，成交均價一躍達到了24230元/平方米，盡管在2010年三季度有所回落，但基本均價較平穩。截至2010年四季度，成交均價最終報23348元/平方米。

步入2011年，在房地產調控背景下，以迪士尼一號作品東郊半島為代表的板塊豪宅的亮相，更是讓購房者愿意在限購限貸的情況下，仍然為具有城市發展價值護航的項目出手，擔當迪斯尼一號作品“頭銜”東郊半島呼聲最高。來自第一太平戴維斯2011年最新統計數據顯示，第二季度一手商品住宅交易量反彈，環比上漲34.2%，平均交易價格漲幅緩和，季末錄得每平方米人民幣21800元。其中，2011年1至5月，每平方米人民幣40000元以上的公寓銷售量為1078套，同比上漲55.3%，表現相當搶眼，這其中，東郊川沙板塊成為掀起高端房搶購的區域之一。

業內人士認為，中國民間財富積累依然龐大，在經歷了金融市場風暴和實體產業的危機后，人們不得不開始考慮資產重新配置，回暖的房地產市場受到買家追捧。各路資金齊聚上海，流動性充裕。不容忽視的一個現象是，上海高檔物業受到投資者青睞，與通脹預期加劇密切相關。豪宅購房大軍在通脹預期纏繞下突襲上海樓市，他們往往裹挾著強烈的投資意圖和資金避險需求。從后市的新增供應情況來看，高端住宅群或將成為未來的豪宅價格“塔尖”，一如東郊的當下與未來。預計其下一波板塊房源升值動能預計將在迪士尼開園前夕顯現，這或許是不少高端購房者現階段逆市“搶灘”迪士尼一號作品東郊半島的原因之一。

據悉，兼有空港和迪斯尼兩大產業支撐的東郊半島，占地面積為148492平方米，約合223畝，總體容積率只有0.3，規劃僅建造127戶住宅，其中獨棟別墅43戶，這樣的容積率也就保證了無論是別墅還是花園平層能擁有足夠大的棟距。繼前期別墅熱銷后，目前推出的東郊半島地中?；▓@平層處于小區內會所的兩邊，同時也是小區的制高點，直面小區最大集中景觀環中心湖位置，視野開闊，客廳面寬5.4米以上，主臥面寬5米以上。同時，采用了退臺設計的東郊半島花園平層的附贈面積也相當的豐富，不僅每家每戶的露臺面積非常的大，每家每戶更贈送兩個私家車位和一個地下儲藏室，配有獨立保姆間以及保姆衛生間，保證主人生活的私密。值得一題的是，東郊半島地中?；▓@平層以精裝修交房，除了采用天然大理石和實木地板鋪設室內地面外，在廚房和衛生間等地方的以及安防設備也采用了科勒、西門子、博仕等世界一線品牌的產品。