作者：姜洪橋 張慶源 李平  出版日期：2006.12.4 01版

2005年11月30日，當北京市土地整理儲備中心宣布，36號高地最終由北京城建和城開公司聯合體以26億元競標成功之時，猜謎游戲還在繼續。

這塊位于北京市朝陽區廣渠路36號的土地一直籠罩在“地王”的光環中，招標吸引來了13家地產界諸侯,笑到最后的卻是投標價格排名第五的北京城建和城開公司聯合體。這家公司均是北京市國資委旗下公司。

首開集團（北京城建和城開集團合并為首開集團）一位高管透露，首開的項目設計方案完全符合國務院37號文件關于90平方米以下戶型占項目整體建筑面積70%以上的規定，首開承諾最低售價為9500元/平方米。招標書中規定，項目建設要符合國務院37號文件精神。而9500元的承諾銷售價也許對評標團更有吸引力。在36號地周邊，蘋果社區售價為12787元/平方米、合生國際花園16059元/平方米。

政府的意圖相當明確，就是要控制房價，并在房價和地價之間尋求恰當的平衡點。但對這種微妙平衡的把握對于開發商開說異常困難。即便是對于政府本身來講，也并不容易。

早在2005年，北京發布的土地供應計劃中，這塊北京土地儲備中心花18億買到手的36號地就明確列在供應范圍內，當時普遍的交易方式是競拍，這塊地的規劃建筑面積超過90萬平方米。各大房地產巨頭都瞄準價格，任志強堅稱將拍到60億元。準備好資金成了開發商的頭等大事。據說，潘石屹攢著2005年銷售回款的幾十億不敢亂花。

開發商為了36號地捂在手里遲遲不敢動用的資金，并沒有迅速等來結果。36號地供應被一推再推。

北京市國土資源局局長安家盛否認曾經明確要在2005年推出36號地塊，“我們只是把它納入可供土地范圍，并未說何時供應”。

開發商為了36號地積極準備的巨額資金壓在手里一年多之后，游戲規則又變了。原來的地塊也被一分為二，并且改為招標方式。

一個40萬平方米的地塊是否足夠影響北京的整體房價局面？這是大部分分析人士的共同疑問。

“這個地段要買14000元以下的房子比較難?！备涣Τ卿N售經理趙寧說，“開發商真對得起這塊地的價值而且真正履行9500元的售價承諾，恐怕一般人還不知情就賣完了?！?/P>

嘉和潤達房屋經紀公司置業顧問高山認為：“政府要限制房價保證低收入階層的住房保障，可以到低價地塊放地限價?，F在等于高不成低不就，高端市場懷疑它的質量，低收入人群還是買不起，很可能造成新的尋租空間?！?/P>