作者：任雪松 童樺 出版日期：2001.5.14 A1版

中國第一高樓——上海金茂大廈近日再度引發資本市場的關注。消息人士透露，香港怡和集團旗下的置地集團公司正與上海金茂集團就洽購這座中國最高的大廈進行談判。

該樁收購涉及上海金茂大廈40％的股權，涉資達1.5億美元，折合約12億人民幣。據悉，雙方已接觸數月，談判過程異常艱苦。

金茂大廈由包括中國化工、中國糧油食品、中國五礦在內的14家專業外貿總公司共同投資近6億美元興建，其中，中國化工進出口總公司是金茂大廈第一大股東，占有近52％的股份。大廈于1999年落成，現由上海金茂集團直屬管理。

按照金茂集團租售部副總經理邵建先生的說法，目前金茂大廈寫字樓租售收益現在已接近１億人民幣。酒店收入包含餐飲與客房每周收入可達500萬人民幣，一年的收入近2億人民幣。觀光廳全年的收入在幾千萬元。

粗略估算，金茂大廈的年毛收入可超過3億人民幣。

不過，號稱品牌最尊貴、寫字樓租金也最貴的金茂大廈表面上看就像是在打造一部“生錢機器”。然而，實際的情況卻是“生錢機器”難敵“資本黑洞”：金茂的造錢速度遠遠比不上其經營運行成本的開銷。

一位不愿透露姓名的金茂管理人員表示，金茂大廈最大的財務支出是每年龐大的銀行還貸利息。綜合各項費用，整個金茂大廈每天的運營成本支出近100萬人民幣。據此估算，金茂一年的運營成本竟高達3.6億人民幣。

在收入與成本支出相抵之后，極盡豪華的金茂大廈就像一個資本“黑洞”，每運轉一天，都會造成巨大的負擔。

中國化工進出口總公司持有金茂集團52％的股份，是金茂的第一大股東。此次怡和旗下置地集團與金茂的股權洽購談判，交易額度涉及金茂大廈40％的股權，涉資達1.5億美元，這其中必然與中化有著千絲萬縷的聯系。

另一消息人士稱，一民營企業欲出資13億元人民幣購買中化所持金茂股份，據說相關的談判也已在進行之中。聯系置地集團收購金茂股權一事，看來中化欲扔掉“金茂大廈”這一“燙手山芋”心意已決。